Новостройка вилла с 4 спальнями в Алтеа Хиллс, Алтея
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Спальни4 Ванные405 m²1000 m² участок
Описание
Новостройка вилла площадью 405 м² на приватном участке площадью 1 000 м² в закрытой урбанизации Алтеа Хиллс, с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Дом расположен на двух основных уровнях плюс солярий, что обеспечивает просторные жилые помещения и четкое разделение между зоной проживания и спальнями. На участке предусмотрена приватная парковка. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится в приблизительно 35 минутах езды на автомобиле.Алтеа Хиллс расположена над городом Алтея на северном побережье Коста-Бланки, в защищенном жилом комплексе с контролируемым доступом. Урбанизация граничит с автомагистралью AP-7 и находится недалеко от старого города Алтеи, где мощеные улочки вокруг голубого купола церкви Nuestra Señora del Consuelo сосредоточивают большинство ресторанов и независимых магазинов. Порт Алтеи и пляж Плайя дель Альбир являются ближайшими пляжами к урбанизации.Плата за содержание общего имущества не применяется к данной недвижимости. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента перед подписанием контракта. Энергетический рейтинг оценен как G. Алтеа Хиллс обозначена как зона туристического проката, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.Участок площадью 1 000 м² вмещает приватный бассейн, ландшафтный сад и террасированные открытые площадки на нескольких уровнях. Солярий на верхнем уровне предоставляет дополнительное открытое пространство с открытым видом на окружающий холмистый ландшафт. Озеленение и мощение участка входят в спецификацию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 405 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17217812-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Private parking
Кондиционер
Закрытая урбанизация
4 bedrooms
4 bathrooms
405 m2 build size
1,000 m2 private plot
Covered terrace
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea Hills, Altea · 38.6395, -0.0067
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €309,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,549 |
| Total | ~€343,949 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,642
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+303%
О районе Altea Hills, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой вилле?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы, которые необходимо учесть, включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют 13–15% от цены покупки.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранных покупателей депозит в размере 30–40% от цены покупки, так как ипотеки для иностранных граждан обычно ограничиваются 60–70% от оценки банка. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются в диапазоне примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя индивидуальные предложения зависят от кредитора, профиля заемщика и текущих рыночных условий.
Какие текущие расходы на содержание?
Плата за содержание общего имущества не применяется к этой вилле. Показатели IBI (налог на недвижимость) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки; агент может предоставить смету или последние доступные данные по запросу. Рассчитывайте на расходы на коммунальные услуги, включая электричество, воду и любые контракты на обслуживание бассейна в качестве дополнительных ежемесячных расходов.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Помимо личных посещений, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или Zoom, позволяющие вам пройтись по недвижимости вместе с одним из наших агентов в режиме реального времени. Для новостройки мы также можем организовать визит на участок и обзор демонстрационных материалов, планов и документов спецификации. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для вас время.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды в туристических целях?
Алтеа Хиллс находится в зоне, где можно получить лицензию на туристическую аренду, что делает недвижимость потенциально жизнеспособной для краткосрочной туристической аренды, когда она не используется лично. Побережье Коста-Бланки на севере привлекает постоянный спрос летних туристов, особенно в июле и августе. Обратитесь к местному агенту по аренде относительно ожидаемой загруженности, специфичной для Алтеа Хиллс, прежде чем принимать инвестиционные решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Его можно получить в Испании или через испанское консульство в вашей стране. После согласования условий вносится депозит на зарезервирование, чтобы вывести недвижимость с рынка, а затем подписывается приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), в котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Остаток переводится при завершении сделки перед нотариусом, который затем регистрирует документ на собственность в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 405 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- G
