Новая вилла площадью 823м2 в Алтея Хиллс, Алтея
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Спальни5 Ванные331 m²823 m² участок
Описание
Расположенная в закрытом комплексе Алтея Хиллс, эта новая вилла предлагает 331 м2 жилой площади с 4 спальнями и 5 ванными комнатами на приватном участке площадью 823 м2. Планировка первого этажа соединяет основные жилые площади непосредственно с садом и террасой с бассейном, которые подлежат спецификации. Установлена система охранной сигнализации, парковка входит в состав участка.Алтея Хиллс расположена над старым городом Алтея – поселением на склоне холма на Коста Бланка с характерной белокупольной церковью в центре. Комплекс доступен через автостраду AP-7 и находится недалеко от центра города Алтея, где еженедельный рынок, ресторане на набережной и небольшой супермаркет легко доступны. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент не взимаются. Показатели IBI и сбора за вывоз мусора ещё не определены для этого новостроя и должны быть уточнены у агента перед сделкой. Энергетический класс объекта – G. Алтея Хиллс пользуется постоянным спросом на краткосрочную аренду у туристов, посещающих северное побережье Коста Бланки, что релевантно для покупателей, рассматривающих возможность получения дохода от сдачи в аренду.Участок площадью 823 м2 предоставляет место для приватного сада рядом с бассейном. Расположение на первом этаже означает, что наружные зоны находятся на одном уровне с основными жилыми помещениями, что исключает внешние лестницы между домом и террасой. Границы находятся в пределах огражденного периметра комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 331 m² |
| Участок | 823 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21551603-01 |
Удобства
Новостройка
Private pool (subject to specification)
Частный сад
Private plot of 823 m2
331 m2 build area
4 bedrooms
5 bathrooms
Ground floor
Закрытая урбанизация
Сигнализация
Кондиционер
Парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea Hills, Altea · 38.6344, -0.0073
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €225,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,716 |
| Total | ~€251,166 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,921
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+259%
О районе Altea Hills, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, эта покупка связана с IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Обе ставки устанавливаются Сообществом Валенсия, а не провинцией или муниципалитетом. Налог рассчитывается на основе наибольшего из фактически уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости, поэтому рассматривайте любые суммы на основе запрашиваемой цены как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или если Вы покупаете первичное жилье – и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета. Помимо налогов предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре, а также примерно 1% от цены покупки плюс НДС за независимое юридическое сопровождение.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я не являюсь резидентом?
Нерезиденты обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по новым испанским ипотекам обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точные условия зависят от Вашего кредитора, финансового профиля и выбора между фиксированной и переменной ставкой. Мы можем познакомить Вас с ипотечными брокерами, специализирующимися на работе с нерезидентами.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент не взимаются для этого объекта. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) и сбора за вывоз мусора ещё не определены для этого новостроя и должны быть запрошены непосредственно у агента или застройщика. Мы обновим эти данные, как только они станут доступны.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы назначить личный просмотр в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании или хотите предварительно посмотреть объект перед поездкой, мы можем организовать видеопросмотр в режиме реального времени с одним из наших агентов на месте, который проведёт виртуальную экскурсию по вилле и участку.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Алтея Хиллс находится на северном побережье Коста Бланки, которое привлекает туристов в течение весны, лета и осени. Виллы такого размера и стандарта в закрытых комплексах Алтеи регулярно пользуются спросом для краткосрочной туристической аренды. Перед законной сдачей в аренду Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от органов власти Сообщества Валенсия; Ваш юрист сможет дать Вам рекомендации по процедуре подачи заявления. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но агент может рассказать о условиях локального рынка аренды.
Какие этапы включает процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток, чтобы вывести объект с рынка. Обычно это следует за приватным договором купли-продажи (arras), при котором вносится больший задаток – обычно 10%. Остаток оплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует транзакцию. Для новостроек сроки завершения зависят от этапа строительства и графика застройщика; уточните это у агента.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 331 m²
- Участок
- 823 m²
- Энергосертификат
- G
