Villa neuve de 823m² à Altea Hills, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain331 m²823 m² surface du terrain
Description
Située dans l'urbanisation sécurisée d'Altea Hills, cette villa neuve offre 331 m² d'espace habitable répartis sur 4 chambres et 5 salles de bain sur un terrain privé de 823 m². L'aménagement du rez-de-chaussée relie directement les principaux espaces de vie au jardin et à la terrasse piscine, selon les spécifications. Un système d'alarme est installé, et un parking est inclus sur le terrain.Altea Hills domine la vieille ville d'Altea, un village perché sur la Costa Blanca caractérisé par une église aux dômes blancs distinctifs en son centre. L'urbanisation est accessible via l'autoroute AP-7 et se trouve à proximité du centre-ville d'Altea, où le marché hebdomadaire, les restaurants en bord de mer et un supermarché sont facilement accessibles. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété ne s'appliquent pas actuellement. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce terrain neuf et doivent être demandés à l'agent avant la signature. Le bien a une classe énergétique G. Altea Hills attire une demande régulière de locations saisonnières de la part des visiteurs de la Costa Blanca septentrionale, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant un revenu locatif entre les périodes d'usage personnel.Le terrain de 823 m² offre suffisamment d'espace pour un jardin privé aux côtés de la zone piscine. La position au rez-de-chaussée signifie que les espaces extérieurs sont de plain-pied avec les principaux espaces de vie, évitant les escaliers externes entre l'intérieur et la terrasse. Les limites du terrain se situent dans le périmètre sécurisé de l'urbanisation.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 331 m² |
| Surface du terrain | 823 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 21551603-01 |
Équipements
Neuf
Private pool (subject to specification)
Jardin privé
Private plot of 823 m2
331 m2 build area
4 bedrooms
5 bathrooms
Ground floor
Résidence sécurisée
Système d'alarme
Climatisation
Parking
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altea Hills, Altea · 38.6344, -0.0073
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €225,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,716 |
| Total | ~€251,166 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,921
Altea moy.
~€1,650
Diff.
+259%
À propos de Altea Hills, Altea
Altea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'achat applicables à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté valencienne, non par la province ou la commune. L'impôt est appliqué sur le montant le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les honoraires notariaux, EUR 400–800 pour l'enregistrement au Registre des propriétés, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique indépendante.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt sur les nouvelles hypothèques espagnoles sont généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions exactes dépendent de votre prêteur, de votre profil financier et de votre choix entre un taux fixe ou variable. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en crédit spécialisés dans les acheteurs non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers pour cette villa ?
Les charges de copropriété ne s'appliquent pas actuellement pour cette propriété. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (redevance de collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce terrain neuf et doivent être demandés directement à l'agent ou au promoteur. Nous mettrons à jour ces informations dès qu'elles seront disponibles.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour programmer une visite en personne à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez un aperçu préliminaire avant de vous déplacer, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place, qui vous fera visiter la propriété et le terrain en temps réel.
Quel est le potentiel locatif pour cette villa ?
Altea Hills se trouve dans la Costa Blanca septentrionale, qui attire les visiteurs durant les mois de printemps, d'été et d'automne. Les villas de cette taille et de cette qualité au sein d'urbanisations sécurisées à Altea attirent régulièrement une demande de location saisonnière. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de louer légalement ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne proposons pas de projections de rendement, mais l'agent peut vous donner un aperçu des conditions du marché locatif local.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt plus important — généralement 10% — est versé. Le solde est versé à la réalisation devant un notaire, qui enregistre la transaction. Pour les constructions neuves, les délais de réalisation dépendent du stade de construction et du programme du promoteur ; confirmez cela avec l'agent.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 331 m²
- Surface du terrain
- 823 m²
- Certificat énergétique
- G
