Вилла с солярием из 4 спален в Altea Hills, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Спальни4 Ванные416 m²1000 m² участок
Описание
Солярий на крыше с открытым видом на побережье отличает эту новостройку виллу площадью 416 м², расположенную на частном участке в 1 000 м² в охраняемой урбанизации Altea Hills. Объект включает 4 спальни и 4 ванные комнаты, распределённые между первым и вторым этажами, с полностью остеклённой дверью от гостиной, открывающейся на крытую террасу. Приватный плавательный бассейн расположен на озеленённом участке, а встроенный гараж входит в состав здания. На всей территории установлены полы с подогревом и кондиционирование воздуха, энергетический рейтинг — G.Altea Hills — это жилая урбанизация, расположенная на холмистой местности над городом Altea, в провинции Аликанте на Коста-Бланке. Урбанизация находится примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Старый город Altea с его белёными улочками, еженедельным рынком и приморской набережной доступен по автостраде AP-7 или прибрежной дороге N-332. Altea Hills обеспечивает круглосуточную безопасность и контролируемый доступ, сеть дорог урбанизации напрямую подключена к автомагистрали AP-7.Взносы в фонд сообщества в настоящее время равны нулю для этого объекта. Показатели IBI и сбора за вывоз мусора ещё не определены, так как это новостройка без кадастровой ссылки на момент размещения объявления. Покупатели должны запросить эти данные у агента после регистрации объекта. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. Altea Hills привлекает как покупателей основного жилья, так и тех, кто ищет долгосрочные прибрежные инвестиции на северной Коста-Бланке.Участок площадью 1 000 м² позволяет разместить приватный бассейн, озеленённый сад и крытую заднюю террасу с зоной для обеденного стола. Солярий на крыше добавляет дополнительную полезную открытую площадь с видом на береговую линию. На боковых и задних фасадах видны полные границы участка с озеленением по периметру.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 416 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16502537-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Солярий
Закрытая урбанизация
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Covered terrace
4 bedrooms
4 bathrooms
416 m2 build
1,000 m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea Hills, Altea · 38.6378, -0.0027
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €251,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,499 |
| Total | ~€280,399 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,264
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+219%
О районе Altea Hills, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой виллы?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при этой покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Обратите внимание, что налог начисляется на большую из цены покупки и официальной справочной стоимости объекта, поэтому любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете основное жилище — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого объекта?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в испанском банке, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки и предоставляют остальную часть кредита. Процентные ставки по ипотеке для иностранных граждан в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и срока кредита. Вам также понадобится испанский номер NIE перед подачей заявки на ипотеку.
Каковы текущие расходы по содержанию этой виллы?
Взносы в фонд сообщества для этого объекта в настоящее время равны нулю. Налоги IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора ещё не определены, так как объект не имеет кадастровой ссылки на момент размещения объявления. Агент может предоставить эти цифры после регистрации здания в реестре недвижимости. Подключение коммунальных услуг и текущие расходы зависят от использования.
Могу ли я организовать просмотр, и доступны ли удалённые просмотры?
Личные просмотры можно организовать через OceanHome по предварительной записи. Если Вы не можете приехать в Altea Hills на этом этапе, мы можем организовать прямую видео-экскурсию через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам пройти по объекту вместе с агентом в режиме реального времени. Свяжитесь с нами для подтверждения Вашей предпочитаемой даты и формата.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду?
Altea Hills расположена в туристической зоне Коста-Бланки, где краткосрочная аренда является обычной практикой. Новостройные виллы такого размера и характеристик в охраняемых урбанизациях обычно пользуются спросом для сдачи в аренду на недели и двухнедельные периоды в летний сезон. До начала краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Генеральной администрации Валенсии. Агент может дать Вам рекомендации по процессу получения лицензии и типичному уровню занятости в Altea Hills.
Какие этапы включает процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки начинается с получения испанского номера NIE (идентификационного номера иностранца), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После того как Вы согласились на покупку, подписывается договор резервирования и вносится залог, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма вносится в конторе нотариуса на дату завершения, когда подписывается титульный документ (escritura) и переходит право собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проверки документов и сопровождения Вас на каждом этапе процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 416 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- G
