Вилла с солярием, 4 спальни, новостройка в Алтея ла Велла, Алтея
Altea La Vella, Altea · Alicante
4 Спальни4 Ванные540 m²
Описание
Эта вилла новостройки с 4 спальнями и 4 ванными комнатами в Алтея ла Велла занимает 540 м² жилой площади на нескольких уровнях с соляриумом на крыше и приватным бассейном. Первый этаж открывается в открытую гостиную и столовую, которая соединяется с закрытой террасой. Каждая из 4 спален оснащена встроенными шкафами, и все 4 ванные комнаты имеют плитку и современную сантехнику. На участке предусмотрена приватная парковка, а вся вилла оборудована кондиционированием воздуха и двойным остеклением.Алтея ла Велла расположена выше старого города Алтея, примерно в 35 минутах на автомобиле от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район известен своим жилым характером на склоне холма и видами на Sierra de Bernia и побережье. Центр Алтеи с еженедельным рынком, ресторанами на Calle Mayor и галечным пляжем Playa de la Roda доступен на автомобиле менее чем за 10 минут. Алтея ла Велла является более спокойным местом, чем прибрежные зоны, с проживанием как постоянных жителей, так и иностранных покупателей.Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. Размер налога IBI еще не подтвержден для данной земельной делянки новостройки и должен быть запрошен у агента перед заключением договора. Вилла имеет энергетический класс G. Расположение Алтеи ла Велла в туристической зоне Аликанте означает, что завершенные виллы здесь регулярно оцениваются с точки зрения потенциала краткосрочной сдачи в аренду, хотя прибыль зависит от получения лицензии и коэффициента загрузки.Внешняя территория включает приватный бассейн, благоустроенный сад и закрытую террасу на первом этаже, а солярий предоставляет дополнительную открытую террасу на крыше на верхнем уровне. Более высокое расположение участка обеспечивает отчетливый вид на окружающие холмы с уровня солярия.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 540 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96979918-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Private parking
Covered terrace
Landscaped garden
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea La Vella, Altea · 38.6366, -0.0344
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €240,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,289 |
| Total | ~€267,689 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,870
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+135%
О районе Altea La Vella, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен учитывать помимо цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этой недвижимости взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены предложения плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,4%. НДС в традиционном смысле не применяется. Учтите, что налог рассчитывается на основе большей суммы между уплаченной ценой и официальной справочной стоимостью недвижимости, поэтому любую цифру, основанную на цене предложения, рассматривайте как минимум. Помимо налогов предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальное заверение, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и около 1% от цены предложения плюс НДС за независимое юридическое консультирование. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первичного жилья – и стоит проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании, как правило, нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены предложения, поскольку испанские кредиторы обычно ограничивают ипотеку для нерезидентов 60–70% от оценочной стоимости. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в широком диапазоне от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Ваш испанский адвокат или независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, помогут Вам сравнить предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества для этой недвижимости отсутствуют. Налог IBI (ежегодный муниципальный налог) еще не подтвержден для этой земельной делянки новостройки – попросите агента получить прогноз у местного муниципалитета перед подписанием договора. Сборы за вывоз мусора также не предоставлены и должны быть подтверждены отдельно. Дополнительно предусмотрите расходы на коммунальные услуги, домашнее страхование и техническое обслуживание бассейна как текущие расходы.
Как организовать просмотр?
Вы можете запросить личный просмотр через OceanHome в любое время. Если Вы находитесь вне Испании или предпочитаете сначала оценить недвижимость удаленно, мы можем также организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок, в ходе которой агент проведет Вас по каждой комнате и внешним территориям в режиме реального времени. Свяжитесь с нами для подтверждения наличия и предпочтительных дат.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в краткосрочную сдачу в аренду?
Алтея ла Велла входит в установленную туристическую зону Аликанте на Коста-Бланке, и завершенные виллы такого размера и конфигурации активно ищут для краткосрочной туристической сдачи. Доходность от сдачи в аренду будет зависеть от получения необходимой туристической лицензии Валенсийского сообщества, финального оснащения виллы и сезонного коэффициента загрузки. Рекомендуем Вам связаться с локальным менеджером по аренде для получения реалистичных прогнозов коэффициента загрузки перед принятием инвестиционного решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый практический шаг – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового номера, требуемого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задержка для снятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato privado de compraventa), при заключении которого обычно производится более крупный промежуточный платеж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который проверяет обе стороны и регистрирует право собственности. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 540 m²
- Энергосертификат
- G
