Uusi rivitalo Solarium-terassilla Altea Hillsissa, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet547 m²836 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 547 m²:n huvila 836 m²:n tontilla Altea Hillsissa. Tämä neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen kiinteistö sisältää yksityisen solarium-terassin ja sijaitsee suljetussa asuinalueessa. 547 m²:n jakautuminen pohjakerroksessa antaa jokaiselle neljälle makuuhuoneelle runsaat mittasuhteet, ja ilmastointi on asennettu koko taloon. Alueella on yhteinen uima-allas, ja tontti kattaa 836 m².Altea Hills on suljettu asuinalue Altean keskustan yläpuolella olevilla kukkuloilla, noin 35 minuutin päässä Alicante-Elchen lentoasemalta (ALC) ajoissa. Asuinalueella on oma sisäinen tieverkko ja turvallinen kulunvalvonta, ja Altean vanha kaupunginosa sinisine kuparikirkkoineen ja jalankulkijalleille varatuine katuineen sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä alaspäin. Altea Hills on vakiintunut alue sekä kokoaikaasukkaiden että pitkäaikaisten omistajien keskuudessa.Uutena rakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sovelletaan IVA:ta (arvonlisävero) 10 % ostohinnan pohjalta sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei sovellu. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä rakentamisen aikaisille kiinteistöille. Yhteisen hallinnon kulut ovat tällä hetkellä nolla, ja välittäjä vahvistaa tilanteen, kun kehitysalueen yhteinen hallinto muodostetaan virallisesti. IBI-luvut vahvistetaan sen jälkeen, kun katastroreferenssi on määritetty.Solarium-terassi lisää käytettävää tilaa kattotasolla ulkoilua varten, ja 836 m²:n tontti mahdollistaa istutukset huvilan ympärillä. Yhteinen uima-allas jaetaan Altea Hillsin suljetussa asuinalueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 547 m² |
| Tontin koko | 836 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92563982-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
547 m2 build
836 m2 plot
Ground floor
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Suljettu asuinalue
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altea Hills, Altea · 38.6334, -0.0069
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,199
Altea keskim.
~€1,650
Ero
+94%
Tietoa alueesta Altea Hills, Altea
Altea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uuden huvilan ostokulut Altea Hillsissa?
Uutena rakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sovelletaan IVA:ta (arvonlisävero) 10 % ostohinnan pohjalta sekä AJD-leimavero 1,4 % ostohinnan pohjalta. ITP ei sovellu uuden rakennuksen transaktioihin. Lisäksi varaa notaarinkulu noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulu noin 1 % ostohinnan pohjalta lisättynä IVA:lla. Huomaa, että vero lasketaan korkeamman arvon perusteella joko maksetusta hinnasta tai kiinteistön virallisesta referenssiarvoista, joten mihin tahansa tarjoushinnan perusteella laskettuun lukuun tulisi suhtautua vähimmäisenä. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla sovellettaviksi, jos täytät Valencian autonomisen yhteisön ehdot, esimerkiksi iän, suurperheen aseman tai vammaistumisen osalta, tai ostamalla pääasiallisen asunnon. Kannattaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaille jopa 60–70 % laina-arvosuhteesta, mikä tarkoittaa, että 30–40 %:n käsiraha ostohinnan perusteella vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta pankeilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista. Oikeudellinen edustajasi tai riippumaton asuntolainan välittäjä voivat tarjota personoidun vertailun.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon kulut ovat tällä hetkellä nolla. Välittäjä vahvistaa luvun, kun kehitysalueen omistajayhdistys muodostetaan virallisesti. Vuotuinen IBI-luku (kunnan vero) vahvistetaan sen jälkeen, kun katastroreferenssi on määritetty liiketoimen päätyttyä. Paikallinen viranomainen määrää roskakuluja, joista ilmoitetaan myöhemmin. Ilmastointi on pääasiallinen apukulun kustannus tavanomaisten sähkö- ja vesilaskujen rinnalla.
Kuinka voin varata katselun tälle Altea Hillsin huvilalle?
Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi henkilökohtaisen katselun sinulle sopivana ajankohtana. Etäkatselu videonyhteyden avulla on myös saatavilla, jos et ole tällä hetkellä Espanjassa, jonka avulla voit käydä kiinteistön ja Altea Hillsin alueen läpi agentin kanssa reaaliajassa ennen matkaa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Altea Hills ja laajempi Altean alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomanviettäjiä että pidemmän aikavälin asukkaita, erityisesti Pohjois-Euroopasta. Tämän kokoiset ja kunnostetut kiinteistöt suljetussa asuinalueessa sopivat hyvin luksuslomamarkkinoiden ylempään segmenttiin. Matkailutuotantolisenssit Valencian autonomisessa yhteisössä ovat alueen säännösten alaisia. Oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa nykyiset vaatimukset ja hakuprosessin tälle erityiselle tonteille.
Mikä on ostoprosessi uuden rakennuksen ostamiselle Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisen tunnistusnumero) saaminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun olet sopinut ehdoista, varaassopimus allekirjoitetaan ja panttiraha maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras tai vastaava), jolloin tyypillisesti maksetaan suurempi erä. Loppuunsaattamishetkellä omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan notaarin edessä, loppusumma siirretään ja kiinteistö rekisteröidään nimellesi maanrekisteriin. Riippumattoman asianajajan ottaminen heti alusta lähtien on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 547 m²
- Tontin koko
- 836 m²
- Energiatodistus
- G
