Новостройка вилла с солярием в Altea Hills, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Спальни4 Ванные547 m²836 m² участок
Описание
Новостройка виллы площадью 547 м² на участке 836 м² в Altea Hills. Этот четырёхкомнатный четырёхванный дом включает приватный солярий и расположен в закрытом жилом комплексе. Планировка на одном этаже площадью 547 м² обеспечивает просторные размеры для всех четырёх спален, и кондиционирование воздуха установлено везде. Комплекс оборудован общим бассейном, а участок занимает 836 м².Altea Hills — закрытый жилой комплекс в холмах над центральной Altea, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Комплекс имеет собственную дорожную сеть и охрану доступа, а старый город Altea с его голубым церковным куполом и пешеходными улицами находится в короткой поездке вниз по склону. Altea Hills хорошо известен как среди постоянных жителей, так и среди долгосрочных владельцев.Как новостройка в сообществе Валенсии, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Энергетический класс — G, что характерно для недвижимости на стадии строительства. Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время равны нулю, и агент сможет подтвердить это после официального учреждения ассоциации комплекса. Размеры налога IBI будут подтверждены после присвоения кадастрового номера.Солярий обеспечивает полезное пространство на крыше для отдыха на открытом воздухе, а участок площадью 836 м² позволяет благоустроить территорию вокруг виллы. Общий бассейн используется всеми жителями закрытого комплекса Altea Hills.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 547 m² |
| Участок | 836 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92563982-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
547 m2 build
836 m2 plot
Ground floor
Солярий
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea Hills, Altea · 38.6334, -0.0069
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,199
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+94%
О районе Altea Hills, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой новостройки виллы в Altea Hills?
Как новостройка в сообществе Валенсии, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется к новостройкам. Кроме того, предусмотрите расходы на услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, услуги реестра недвижимости в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе наибольшей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любую сумму на основе запрашиваемой цены рассматривайте как минимум. Пониженные налоговые ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям сообщества Валенсии, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, либо покупаете основное жилище; стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредиты до 60–70% от стоимости недвижимости, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков составляют примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя индивидуальные условия зависят от кредитора и Вашего финансового профиля. Ваш юридический представитель или независимый ипотечный брокер смогут предоставить персональное сравнение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время равны нулю; агент подтвердит сумму после официального учреждения ассоциации собственников комплекса. Годовой размер налога IBI (муниципальный налог) будет подтвержден после присвоения кадастрового номера по завершении сделки. Сбор за вывоз мусора (basura) взимается местными органами и будет подтвержден позднее. Кондиционирование воздуха будет основной статьей расходов на содержание наряду со стандартными расходами на электроэнергию и воду.
Как мне организовать просмотр этой виллы в Altea Hills?
Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать личное посещение в удобное для Вас время. Если Вы в настоящее время находитесь не в Испании, доступны удалённые видеопросмотры, позволяющие Вам пройтись по недвижимости и комплексу вместе с агентом в режиме реального времени перед поездкой.
Имеет ли эта недвижимость потенциал сдачи в аренду?
Altea Hills и более широкий район Altea привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных жителей, особенно из Северной Европы. Недвижимость таких размеров и параметров в закрытом жилом комплексе хорошо подходит для верхнего сегмента рынка краткосрочной аренды. Туристические лицензии на сдачу в аренду в сообществе Валенсии подчиняются региональным нормам; Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования и процедуру подачи заявки для этого конкретного участка.
Каков процесс покупки новостройки в Испании?
Первый шаг — получение испанского NIE (идентификационный номер иностранца), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует заключение приватного договора покупки (contrato de arras или подобный), при котором обычно вносится более крупный промежуточный платёж. При завершении сделки перед нотариусом подписывается правоустанавливающий документ (escritura), переводится остаток средств и недвижимость регистрируется на Ваше имя в Реестре недвижимости. Настоятельно рекомендуется с самого начала привлечь независимого юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 547 m²
- Участок
- 836 m²
- Энергосертификат
- G
