Villa Neuve avec Solarium à Altea Hills, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain547 m²836 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 547 m² sur un terrain de 836 m² à Altea Hills, cette propriété de quatre chambres et quatre salles de bains comprend un solarium privé et est située dans une urbanisation sécurisée. La distribution au rez-de-chaussée sur 547 m² de surface construite offre à chacune des quatre chambres des proportions généreuses, et la climatisation est installée dans toute la propriété. L'urbanisation dispose d'une piscine commune, et le terrain s'étend sur 836 m².Altea Hills est une zone résidentielle sécurisée dans les collines au-dessus du centre d'Altea, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). L'urbanisation dispose de son propre réseau routier interne et d'un accès sécurisé, et la vieille ville d'Altea, avec son église aux dômes bleus et ses ruelles piétonnes, est à une courte distance en voiture en descente. La zone d'Altea Hills est bien établie auprès des résidents permanents et des propriétaires de longue date.En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat comprend l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les propriétés au stade de la construction. Les frais de copropriété sont actuellement nuls et l'agent peut confirmer la situation une fois que la communauté de propriétaires sera formellement constituée. Les montants de l'IBI seront confirmés une fois que la référence du catastro aura été attribuée.Le solarium ajoute un espace utilisable au niveau du toit pour la vie en plein air, et le terrain de 836 m² permet d'aménager des espaces verts autour de la villa. La piscine commune est partagée au sein de l'urbanisation sécurisée d'Altea Hills.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 547 m² |
| Surface du terrain | 836 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 92563982-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
547 m2 build
836 m2 plot
Ground floor
Solarium
Piscine commune
Résidence sécurisée
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altea Hills, Altea · 38.6334, -0.0069
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,199
Altea moy.
~€1,650
Diff.
+94%
À propos de Altea Hills, Altea
Altea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette villa neuve à Altea Hills ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat comprend l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de constructions neuves. En outre, prévoir les frais notariés d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires d'avocat d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Veuillez noter que les taxes sont calculées sur le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence de la propriété, donc traiter tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale ; il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prêt-à-valeur sur un achat immobilier, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles vont d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, bien que les conditions individuelles dépendent du prêteur et de votre profil financier. Votre représentant juridique ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous fournir une comparaison personnalisée.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls ; l'agent confirmera le montant une fois que la communauté de propriétaires sera formellement constituée. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) sera confirmé une fois que la référence du catastro aura été attribuée après la conclusion. Une charge basura (collecte des déchets) est levée par l'autorité locale et sera confirmée en temps voulu. La climatisation sera le principal coût de fonctionnement, aux côtés de l'électricité et de l'eau standards.
Comment puis-je organiser une visite de cette villa à Altea Hills ?
Contactez OceanHome pour réserver une visite en personne à l'heure qui vous convient. Des visites vidéo à distance sont également disponibles si vous n'êtes pas actuellement en Espagne, vous permettant de parcourir la propriété et le site d'Altea Hills en direct avec un agent avant de voyager.
Cette propriété a-t-elle un potentiel de location ?
Altea Hills et la région d'Altea en général attirent à la fois des visiteurs de vacances de courte durée et des résidents de longue durée, en particulier en provenance du nord de l'Europe. Les propriétés de cette taille et de cette catégorie dans une urbanisation sécurisée conviennent bien au segment supérieur du marché de la location touristique. Les licences de location touristique dans la Communauté de Valence sont soumises à la réglementation régionale ; votre conseiller juridique peut confirmer les exigences actuelles et la procédure de demande pour cette parcelle spécifique.
Quel est le processus d'achat pour acheter une propriété neuve en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou similaire), moment auquel un paiement intermédiaire plus important est généralement effectué. À la conclusion, l'acte de propriété (escritura) est signé devant notaire, le solde est transféré, et la propriété est enregistrée à votre nom au registre foncier. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant dès le départ.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 547 m²
- Surface du terrain
- 836 m²
- Certificat énergétique
- G
