Новая вилла с 3 спальнями в Альтеа ла Велла, Альтеа
Altea La Vella, Altea · Alicante
3 Спальни3 Ванные536 m²
Описание
Эта новая вилла в Альтеа ла Велла предлагает 536 м² жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, цена EUR 1 395 000. Размер площади застройки надёжно помещает её в верхний сегмент жилого строительства в районе Альтеа, что придаёт каждому помещению просторные пропорции. Доступ на уровне пола делает основные жилые зоны практичными и доступными. Объект имеет энергетический класс G, что типично для более крупных новостроек на данном этапе разработки.Альтеа ла Велла находится в холмах над прибрежным городом Альтеа, муниципалитетом, известным своим белокрашенным старым кварталом и характерной голубой церковью с куполом, видимой на много километров вдоль побережья Коста-Бланка. Район тише, чем зоны у морского побережья, с извилистыми дорогами, открывающими вид на горные пейзажи. Пляжи Альтеа Плая дель Альбир и Плая де ла Рода расположены в нескольких минутах езды, а местный рынок в старом городе работает по вторникам и субботам утром. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает виллу удобной для доступа из Великобритании.По цене EUR 1 395 000 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 2 603. Как новое строение в регионе Валенсия, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10 процентов вместо ITP, что составляет EUR 139 500. К этому объекту не применяются взносы на содержание имущества. Годовой размер IBI ещё не определён и должен быть уточнен у агента. Отсутствие взносов на содержание снижает текущие расходы по сравнению со многими жилыми комплексами в Альтеа ла Велла.Конкретные сведения о размере участка, размерах террасы и конфигурации бассейна и сада доступны по запросу у агента. Учитывая площадь застройки в 536 м² и расположение Альтеа ла Велла на склоне холма, покупатели должны запросить полный план участка и спецификационные листы, чтобы подтвердить площадь открытых пространств, ориентацию и наличие общего или приватного бассейна.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 536 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23516241-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
536 m2 build area
Ground-floor access
No community fees
Кондиционер
Private parking
Mountain views
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea La Vella, Altea · 38.6331, -0.0663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,603
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+58%
О районе Altea La Vella, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы будут помимо цены EUR 1 395 000?
Поскольку это новое строение в сообществе Валенсии (провинция Аликанте), применяется НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 139 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 14 000–16 000 с учётом НДС). Общие расходы на покупку составят примерно 12–13 процентов к цене предложения.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку в размере до 60–70 процентов от цены покупки иностранным покупателям, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 1 395 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 418 500–558 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. OceanHome может направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с заявками иностранных покупателей.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
В этом объекте отсутствуют взносы на содержание имущества, что снижает ежемесячные расходы по сравнению со многими жилыми комплексами в Альтеа ла Велла. Годовой размер IBI (местный муниципальный налог) ещё не подтверждён и должен быть запрошен у агента до подписания договора. Расходы на вывоз мусора (Basura) также требуют уточнения. Стоимость подключения и коммунальных услуг будет зависеть от использования и окончательной спецификации объекта.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Альтеа ла Велла. Мы можем провести виртуальную экскурсию по объекту и окрестностям в реальном времени. Личные просмотры доступны по предварительной записи и могут быть согласованы с другими объектами в Альтеа или на побережье Коста-Бланка при одном визите, чтобы максимально использовать Ваш приезд.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Альтеа ла Велла?
Альтеа и побережье Коста-Бланка постоянно привлекают туристов, особенно из Северной Европы, и качественные новые виллы, расположенные на возвышенности с видами, могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды в летние месяцы. Однако правила租借 в сообществе Валенсии требуют туристической лицензии (Vivienda de Uso Turístico), и нормативные акты продолжают развиваться. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от загруженности, расходов на управление и сезонного спроса. Обсудите текущий местный рынок аренды с агентом.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Великобритании или в полицейском управлении в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и уплачивается задаток (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы зарезервировать объект. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором обычно уплачивается 10 процентов от цены. Сделка завершается перед испанским нотариусом, на котором переводится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется иметь независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 536 m²
- Энергосертификат
- G
