Villa neuve de 6 chambres dans la communauté fermée d'El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
6 Chambres7 Salles de bain0 m²
Description
Une villa neuve de 6 chambres et 7 salles de bains située dans la communauté fermée d'El Madroñal, l'une des enclaves résidentielles les plus confidentielles de Benahavis, en surplomb de la Costa del Sol. La propriété comprend un garage souterrain, plusieurs terrasses, des placards intégrés dans tous les espaces, et un système d'alarme complet. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture, ce qui en fait un choix pratique pour les voyageurs fréquents.El Madroñal occupe les collines au-dessus du village de Benahavis, en retrait de la côte entre Marbella et Estepona. La région est accessible par la route A-397 et est bordée par des communautés de golf établies, notamment La Quinta et Los Flamingos. Le village de Benahavis lui-même se trouve à environ 5 kilomètres et est réputé pour sa concentration de restaurants le long de la rue principale. Puerto Banús et sa marina se situent approximativement à 15 minutes au sud-est.Les frais de copropriété ne sont actuellement pas enregistrés pour cette propriété. La taxe foncière (IBI) n'a pas encore été évaluée pour cette construction neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. La position d'El Madroñal au sein d'un périmètre sécurisé avec accès contrôlé est un facteur notable pour les acheteurs privilégiant la confidentialité.La villa dispose d'une piscine privée et d'un jardin privé aux côtés des multiples terrasses. Le garage souterrain offre un parking couvert directement sous la propriété. La configuration de la communauté fermée signifie que les espaces extérieurs sont connectés à un environnement géré avec accès contrôlé.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 7 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74347238-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Résidence fermée
Underground garage
Multiple terraces
Climatisation
Placards intégrés
Système d'alarme
6 bedrooms
7 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Madronal, Benahavís · 36.5354, -5.0038
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
À propos de El Madronal, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont définis par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais d'acquisition supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement du registre foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des dispositions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, condition d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels pour les prêts immobiliers espagnols varient d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que les conditions de chaque prêteur varient. Un courtier en hypothèques expérimenté dans les transactions espagnoles transfrontalières est recommandé à ce niveau de prix.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette propriété ne sont actuellement pas enregistrés. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été évalué, car la propriété est une construction neuve. Votre conseiller juridique peut demander une estimation provisoire de l'IBI à la mairie de Benahavis une fois que la référence cadastrale sera assignée. Les frais de connexion aux services publics et de collecte des ordures s'appliqueront une fois l'occupation commencée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct par appel vidéo afin que vous puissiez parcourir la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous engager à visiter. Pour une construction neuve à ce stade, nous pouvons également partager les images de synthèse du promoteur, les plans d'étage et les documents de spécifications de manière numérique. Les visites en personne à El Madroñal peuvent être programmées sur demande.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
El Madroñal est une communauté résidentielle privée plutôt qu'une zone de location de vacances à court terme typique, et de nombreux propriétaires dans le périmètre fermé utilisent les propriétés comme résidences principales ou secondaires. Si le revenu locatif fait partie de vos plans, vous devez confirmer que les statuts de la communauté autorisent la location à court terme et obtenir la licence de location touristique de la Junta de Andalucía avant de commercialiser la propriété. Votre avocat peut vérifier toute restriction communautaire au cours du processus de diligence raisonnable.
Quel est le processus d'achat de cette villa ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez accepté les conditions, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé et la date d'achèvement est fixée. À la date d'achèvement convenue, le solde est payé devant un notaire et les actes sont signés. Le titre est ensuite enregistré au registre foncier. La représentation juridique tout au long de ce processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 7
- Surface habitable
- 0 m²
- Certificat énergétique
- G
