Appartement T3 Neuf, Rez-de-Chaussée, El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain118 m²
Description
Cet appartement de 118m2 en rez-de-chaussée fait partie d'une résidence de faible hauteur, composée de deux étages, à El Paraíso, Benahavis. L'appartement compte 3 chambres, 2 salles de bains et dispose de 2 places de parking attitrées. La climatisation et le double vitrage équipent l'ensemble du logement. L'immeuble est doté d'un ascenseur.El Paraíso est un quartier résidentiel situé dans la commune de Benahavis, à proximité du Club de Golf El Paraíso sur l'Avenida del Paraíso. Plusieurs parcours de golf sont accessibles en peu de temps, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La côte, les supermarchés et d'autres services sont accessibles via la route côtière A-7.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles, ce qui est courant pour les immeubles neufs qui n'ont pas encore reçu leur première évaluation fiscale. La performance énergétique est de G. Benahavis attire régulièrement des acquéreurs en quête d'un bien à proximité de terrains de golf, avec un accès facile à Marbella et Estepona.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 118 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41234253-01 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
118m2 built area
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €81,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,591 |
| Total | ~€92,291 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,017
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+265%
À propos de El Paraiso, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix de vente ?
Cet achat de bien neuf en Andalousie est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les frais de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, condition d'âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir des crédits hypothécaires espagnols jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les établissements prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que votre situation personnelle et le prêteur puissent influencer les conditions proposées.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété de cet appartement sont actuellement fixés à zéro. L'IBI (impôt foncier annuel) n'est pas encore disponible, car le bien n'a pas encore reçu sa première évaluation fiscale. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont pas non plus confirmés pour le moment. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour ces éléments une fois que le bien aura été immatriculé et évalué par l'administration locale.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer sur la Costa del Sol. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en visioconférence. Des visites en personne sont également disponibles sur arrangement.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
El Paraíso est un quartier résidentiel très demandé, proche des terrains de golf, situé dans la commune de Benahavis, qui borde la Mille d'Or de Marbella et Estepona. La demande de locations longue durée de la part de résidents golfers et de professionnels est stable dans cette région. Si vous envisagez de mettre le bien en location touristique, vous devrez demander une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de le proposer à la location. Nous vous recommandons de vous adresser à un agent immobilier local spécialisé dans les locations pour obtenir une estimation réaliste des revenus locatifs avant d'acheter.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez disposer d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers) avant la conclusion de l'achat, qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol de votre pays de résidence. La séquence habituelle est la suivante : accord de réservation et dépôt pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat de promesse de vente (arras) où généralement 10% du prix est versé, le solde étant dû lors de l'acte notarié. Un avocat espagnol qualifié doit effectuer un contrôle de conformité sur les licences et les garanties du promoteur avant que vous ne signiez un contrat.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 118 m²
- Certificat énergétique
- G
