Uusi Kerrostalo Ensimmäisessä Kerroksessa, El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
Uusi kerrostaloasunto ensimmäisessä kerroksessa El Paraísossa, Benahavisissa, jossa on 118m2 asuintilaa, jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennus koostuu 2 kerroksesta ja siinä on hissi. Jokainen asunto sisältää 2 yksityistä pysäköintipaikkaa. Kattokorkeudet ja muut tekniset tiedot ovat saatavilla kiinteistönvälittäjältä. Malaggan lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista erittäin kätevän kansainvälisille ostajille, jotka matkustavat usein Espanjan, Yhdistyneen kuningaskunnan ja Irlannin välillä.El Paraíso sijaitsee Benahavisin kunnassa, Marbellan Golf Valleyn länsireunalla. El Paraíso Golf Club on suoraan saavutettavissa Avenida de los Príncipes de Hohenlohelta, alle 1km kehityshankkeesta. Los Flamingos -asutusalue, jossa on hotellipalvelut ja muita golfkenttiä, sijaitsee noin 2km päässä. Kauppakeskukset, supermarketit ja ravintolat rannikkotien N-340 varrella ovat saavutettavissa noin 5 minuutin ajomatkan päässä. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään vahvistettujen etäisyyksien saamiseksi lähimpään rantaan ja muihin golfkenttiin El Paraíson ulkopuolella.Hinnalla EUR 700.000 hinta neliömetriä kohti on noin EUR 5.932. Uutena rakennuksena Malaggan maakunnassa sovellettava vero on IVA 10%:lla, mikä lisää EUR 70.000 hankintakustannuksiin. Notaarin, rekisteröinnin ja lakipalvelujen palkkiot lisäävät tyypillisesti noin EUR 8.000–11.000. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä tulee vahvistaa rakentajalta, kun yhteisö on muodostettu virallisesti. Vuosittaista IBI-veroa ei ole vielä määritetty. Asunto on energialuokassa G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41234253-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
118m2 built area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,932
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+260%
Tietoa alueesta El Paraiso, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 700.000 hintapyynnön lisäksi?
Uutena rakennuksena Malaggan maakunnassa maksat IVA-veron 10% siirtoveron sijaan, mikä on EUR 70.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja lakipalvelun palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus IVA (noin EUR 7.000–8.470). Arvioi hankintakuluiksi yhteensä noin EUR 79.000–87.470 ostohinnan lisäksi.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä ei-asukkaille lainaa 60–70% kauppahinnasta tai arvostuksesta, kumpi tahansa on pienempi, joten sinulla tulee olla käytössä 30–40% käsiraha. EUR 700.000 kohdalla tämä tarkoittaa, että sinulla tulee olla EUR 210.000–280.000 käytössä ennen ostokuluja. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% vuosittain, mutta tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja valitsemastasi lainanantajasta.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteiset kulut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä tulee vahvistaa rakentajalta, sillä yhteisöä ei välttämättä ole vielä virallisesti perustettu. Vuosittaista IBI-veroa ei ole vielä vahvistettu, ja se määritetään, kun kiinteistö saa ensimmäisen kiinteistöarvion. Pyydä kiinteistönvälittäjältä viimeiset tiedot ennen allekirjoitusta.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Costa del Soliin. Videokutsussa tehtävä näyteyksikön tai saatavilla olevien yksiköiden esittely voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään ja varaa joko paikan päällä käytävä tai etäkatselmaus.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
El Paraíso ja laajempi Benahavisin alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia vieraita, erityisesti golffareita ja niitä, jotka haluavat olla lähellä Marbellan ja Puerto Banúsia. Uudet kerrostaloasunnot tällä alueella voivat soveltua lyhytaikaiselle vuokraamiselle, edellyttäen Junta de Andalucían rekisteröintiä. Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa nykyisistä vuokramarkkina-arvoista tälle kehityshankkeelle.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumeron), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa lakimiehen avulla. Kun olet sopinut kauppahinnasta, maksat varauspalkkion kiinteistön ottamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen kauppasopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10% hinnasta. Loput siirretään notaarissa päätöspäivänä, kun omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen oikeustoimiston palkkaamista koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
