Nybyggd lägenhet på första våningen i El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum118 m²
Beskrivning
En lägenhet på första våningen i nybyggnationen El Paraíso, Benahavis, med 118m2 bostadsyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Byggnadskomplexet omfattar 2 våningar och är försett med hiss. Varje lägenhet har 2 privata parkeringsplatser. Information om takhöjd och specifikationer finns tillgänglig från fastighetsmäklaren. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör läget bekvämt för internationella köpare som pendlar mellan Spanien och Storbritannien eller Irland.El Paraíso ligger inom Benahavis kommun, gränsande mot västra kanten av Marbella Golfvalley. El Paraíso Golfklubb är direkt åtkomlig från Avenida de los Príncipes de Hohenlohe, mindre än 1km från byggnadskomplexet. Urbanisationen Los Flamingos, med sina hotellmöjligheter och ytterligare golfbanor, ligger inom 2km. Kommersiella näringar, livsmedelsbutiker och restauranger längs N-340 kustväggen är åtkomliga inom cirka 5 minuters bilfärd. Kontakta fastighetsmäklaren för bekräftade avstånd till närmaste strand och golfbanor bortom El Paraíso.Till priset EUR 700 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 5 932. Som nybyggnation i Málagas provincia är tillämplig köpeskilling IVA på 10%, vilket lägger till EUR 70 000 på anskaffningskostnaderna. Notarie-, register- och juridiska avgifter tillkommer normalt med ytterligare EUR 8 000 till EUR 11 000. Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad, men detta bör bekräftas med byggherren när samfälligheten är formellt bildad. Den årliga IBI-taxeringen har ännu inte fastställts. Fastigheten har energiklassificering G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 118 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41234253-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
118m2 built area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,932
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+260%
Om El Paraiso, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskilling EUR 700 000?
Som nybyggnation i Málagas provincia betalar du IVA (mervärdesskatt) på 10% istället för överlåtelsetax, vilket motsvarar EUR 70 000. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lagfartavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskilling plus moms (ungefär EUR 7 000–8 470). Räkna med totala anskaffningskostnader på cirka EUR 79 000–87 470 utöver köpeskilling.
Kan icke-bosatta få bolån för att köpa denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut till icke-bosatta upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre. Du bör räkna med att ha en insats på 30–40% tillgänglig. För EUR 700 000 innebär det att ha EUR 210 000–280 000 tillgängligt före köpkostnader. Rörlig och fast bolåneränta ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% årligt, även om den exakta räntan beror på din ekonomiska profil och vald långivare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad, men denna siffra bör bekräftas med byggherren då samfälligheten möjligen inte ännu är formellt bildad. Den årliga IBI (kommunalskatt) har ännu inte bekräftats och fastställs när fastigheten får sin första katastralvärdering. Fråga fastighetsmäklaren om senaste siffrorna innan avtalsslut.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol omedelbar. En videobeskådan av visningsappartementet eller lediga enheter kan arrangeras vid en tidpunkt som passar dig. Kontakta fastighetsmäklaren för att boka antingen en personlig eller fjärr-visning.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
El Paraíso och det bredare Benahavis-området attraherar både långtidsbor och korttidsbesökare, särskilt golfspelare och de som söker närhet till Marbella och Puerto Banús. Nybyggda lägenheter i denna korridor kan vara lämpliga för semesterhyreslicenser, förutsatt registrering hos Junta de Andalucía. Tala med fastighetsmäklaren om aktuell marknadshyresdata specifik för detta byggnadskomplex.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien med hjälp av en advokat. När du kommer överens om köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), där normalt 10% av priset betalas. Återstoden överförs hos notarien på avslutningsdagen, när ägarskapshandlingen (escritura) undertecknas och äganderätten formellt överförs. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 118 m²
- Energicertifikat
- G
