Villa Neuve 4 Chambres sur 1 035m2, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Chambres5 Salles de bain373 m²1035 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à La Quinta offre 373m2 d'espace habitable fini sur un terrain privé de 1 035m2, composée de quatre chambres et cinq salles de bains. Le garage souterrain assure un stationnement sécurisé, et la climatisation est installée partout. La classe énergétique est G, ce qui est typique des villas neuves de cette catégorie dans la région.La Quinta se situe dans la municipalité de Benahavis, une zone en montagne bordant Marbella et positionnée à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga. Le quartier est réputé pour le La Quinta Golf and Country Club, un parcours 27 trous directement accessible depuis les rues résidentielles. L'autoroute AP-7 est accessible en peu de temps en voiture, reliant La Quinta à la côte de la Costa del Sol et ses plages, commerces et restaurants.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour cette villa neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. La propriété est située à La Quinta, Benahavis, dans la région autonome d'Andalousie. Pour l'achat d'une villa neuve, les acheteurs doivent prévoir l'IVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon votre situation (âge, grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale), ce qu'il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.Le terrain de 1 035m2 comprend une piscine privée et un jardin privé. Une terrasse extérieure assure un accès direct entre les espaces de vie intérieurs et la piscine et le jardin, permettant une utilisation pratique des extérieurs toute l'année. Les délimitations du terrain assurent une séparation nette avec les propriétés voisines dans cette section résidentielle de La Quinta.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 373 m² |
| Surface du terrain | 1035 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 43635562-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Underground garage
Climatisation
4 bedrooms
5 bathrooms
Plot of 1,035m2
373m2 build area
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5196, -4.9967
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,909
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+379%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la région autonome d'Andalousie. En complément des taxes, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement de la propriété d'environ EUR 400–800 et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon votre situation (âge, grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale). Il est conseillé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels en Espagne pour les non-résidents varient généralement de 3,5% à 4,5%, selon le prêteur, la durée du prêt et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir un conseil hypothécaire indépendant avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI (impôt foncier local) et de la basura (taxe d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore confirmés pour cette villa neuve ; l'agent peut fournir des estimations une fois disponibles. Vous devez également prévoir les raccordements aux services publics, l'assurance habitation et les frais d'entretien associés à la piscine et au jardin.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Quinta immédiatement. Ces visites peuvent être organisées en contactant notre équipe directement. Des visites sur place sont également disponibles sur rendez-vous, et nous recommandons de visiter le terrain et la zone environnante de La Quinta pour bien vous familiariser avec le cadre et la proximité du La Quinta Golf et du réseau routier de Benahavis.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Benahavis et la zone de La Quinta attirent un flux constant de visiteurs golfeurs et de vacanciers toute l'année, en raison de la proximité de plusieurs parcours et de Marbella. Une villa de cette taille et catégorie peut être éligible à une licence de location touristique en Andalousie, bien que l'approbation dépende des règles d'urbanisme locales et du processus de demande de licence. L'agent peut vous conseiller sur la disponibilité actuelle des licences à La Quinta.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui est requis pour signer tout contrat immobilier. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation est généralement signé avec un petit dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. Suivra le contrat de arras, un accord d'achat privé selon lequel vous versez environ 10% du prix d'achat ; si le vendeur se rétracte, il doit rembourser le double de ce montant. La transaction s'effectue chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est transféré. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 373 m²
- Surface du terrain
- 1035 m²
- Certificat énergétique
- G
