Penthouse Neuf 2 Chambres en Dernier Étage, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain200 m²
Description
Ce penthouse neuf occupe le dernier étage d'une résidence de quatre étages à Los Almendros, Benahavis, avec 124m² d'espace intérieur réparti sur 2 chambres et 2 salles de bains. La position élevée offre à l'appartement un solarium privé, une caractéristique non disponible pour les unités des étages inférieurs du même immeuble. La climatisation est installée partout, et un ascenseur dessert les quatre étages.Los Almendros est un secteur résidentiel situé dans la municipalité de Benahavis, dans les contreforts entre Marbella et Estepona. La zone est proche de plusieurs terrains de golf dans le corridor plus large de La Quinta, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Contactez l'agent pour connaître les distances précises jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux installations de golf.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G. Los Almendros attire un intérêt locatif constant en raison de sa proximité avec les terrains de golf et la côte, ce qui en fait une option viable pour la location saisonnière pour les acheteurs n'ayant pas de résidence permanente.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 200 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50696545-02 |
Équipements
Neuf
Top-floor apartment
Private solarium
Piscine commune
Climatisation
Ascenseur
2 bedrooms
2 bathrooms
124m2 interior
4-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €150,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,851 |
| Total | ~€168,551 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,550
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+297%
À propos de Los Almendros, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, la situation de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols proposent généralement un ratio de prêt à la valeur maximum de 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants familiarisés avec le marché espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cette propriété ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été fixé pour cette propriété neuve ; le montant sera confirmé une fois que la référence cadastrale sera émise. Les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été évalués. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour ceux-ci une fois que la propriété sera enregistrée et évaluée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Los Almendros, Benahavis en personne. Un membre de notre équipe vous fera visiter la propriété, les parties communes et le solarium via un appel vidéo en direct à l'heure qui vous convient. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Los Almendros se situe dans un corridor riche en terrains de golf près de la Costa del Sol, ce qui génère une demande locative saisonnière constante de la part des golfeurs et des touristes d'été. Un penthouse avec un solarium privé commande une prime par rapport aux appartements standard du même immeuble. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais notre équipe locale peut vous fournir des données de comparaison de location actuelle pour vous aider à évaluer la viabilité.
Quelles étapes implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. La séquence typique est : un accord de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un apport — généralement 10% — est versé, et enfin la signature devant notaire, au moment où le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de vous engager à une quelconque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 200 m²
- Certificat énergétique
- G
