Nieuwbouw Penthouse in Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers124 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse in Los Almendros, Benahavis ligt op de bovenste verdieping van een 4-verdiepingenpand en biedt 124m2 woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Voor EUR 1.280.000 is inclusief een privé solarium en lift. Het is een nieuwbouwpand met energieklasse G.Los Almendros is een woonwijk binnen de gemeente Benahavis, gelegen in de heuvels tussen Marbella en Estepona aan de Costa del Sol. Het dorp Benahavis, bekend om zijn restaurantrijke hoofdstraat, ligt binnen de gemeente en de luchthaven van Malaga (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbanen zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de makelaar.Voor EUR 1.280.000 per 124m2 is de prijs per m2 ongeveer EUR 10.323. Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de bouwer te bevestigen. IBI is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning. Als nieuwbouw in Andalusië geldt de aankoopaanslag IVA van 10%, plus transferbelasting (AJD) van 1,2%, notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200, eigendomsregistratiekosten van ongeveer EUR 400-800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Los Almendros spreekt kopers aan die op zoek zijn naar een onderhoudsarm pand in een heuvelachtige omgeving met gemakkelijke toegang tot de kust.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 124 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 50696545-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Nieuwbouw
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
124m2 interior
4-storey building
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €147,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,488 |
| Total | ~€164,738 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,323
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+526%
Over Los Almendros, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.280.000?
Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA van 10% (EUR 128.000) in plaats van overdrachtsbelasting, plus transferbelasting (AJD) van 1,2% (EUR 15.360). Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200, eigendomsregistratiekosten van ongeveer EUR 400-800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 15.360 plus btw). Begroting voor totale aankoopkosten van ongeveer 13-14% bovenop de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs, wat inhoudt dat over het algemeen een aanbetaling van 30-40% vereist is. Op EUR 1.280.000 komt dit overeen met een aanbetaling van ongeveer EUR 384.000-512.000. Variabele en vaste hypotheektarieven variëren momenteel van ongeveer 3,5%-4,5%, maar de voorwaarden variëren per kredietverstrekker en persoonlijk profiel.
Wat zijn de lopende kosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke bedrag vóór overdracht met de bouwer te verifiëren. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet toegewezen voor deze nieuwbouwwoning en zal worden bevestigd zodra het pand is ingeschreven. Energiekosten voor een 124m2 penthouse zijn afhankelijk van het verbruik en de tarieven van de leverancier.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videowandeling door de wijk en de specifieke unit in te plannen. Ter plaatse bezichtigingen in Los Almendros, Benahavis kunnen ook op een moment dat u uitkomt worden geregeld.
Is dit pand geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Benahavis en de bredere Costa del Sol-corridor trekken zowel kortstondige vakantiegasten als langdurige bewoners aan, wat vraag genereert naar kwalitatief huuraccommodatie. Een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voor kortstondige verhuur. Spreek met ons team voor marktinformatie specifiek voor dit gebied.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat bij een Spaans consulaat of in Spanje kan worden verkregen. Zodra u het prijseens bent, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborgsom, doorgaans EUR 6.000-10.000, betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De verkoop wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen en kosten worden vereffend en de eigendom wordt overgedragen aan de koper.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 124 m²
- Energiecertificaat
- G
