Uusi Penthouse-asunto Los Almendrosissa, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet124 m²
Kuvaus
Tämä uusi penthouse-asunto Los Almendrosissa, Benahavis sijaitsee 4-kerroksen rakennuksen ylimmässä kerroksessa ja tarjoaa 124m2 asumisalaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Hintaan 1.280.000 EUR kuuluvat yksityinen aurinkoterassi ja hissi. Kohde on uudisrakennus ja energialuokitus on G.Los Almendros on asuinalue Benahavisin kunnan alueella, joka sijaitsee Marbellan ja Estepónan välisillä kukkuloilla Costa del Solilla. Ravintolaoistaan tunnettu Benahavisin kylä sijaitsee kunnan alueella ja Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Lähimmän rannan, supermarketin ja golfkenttien etäisyydet ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Hinnalla 1.280.000 EUR 124m2:lle neliöhinta on noin 10.323 EUR. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta. IBI ei ole vielä saatavilla tälle uudiskohteelle. Andalusiassa uudiskohteen sovellettava hankintatyyppi on IVA 10%:n mukaan, sekä leimavero (AJD) 1,2%, notaarinpalkkiot noin 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkiot noin 400-800 EUR ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Los Almendros houkuttelee ostajia, jotka etsivät vaatimattoman huollon omaisuutta kukkulamaisemassa, josta on helppo pääsy rannikolle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 124 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50696545-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
124m2 interior
4-storey building
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €147,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,488 |
| Total | ~€164,738 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,323
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+526%
Tietoa alueesta Los Almendros, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 1.280.000 EUR:n hinnan lisäksi?
Andalusiassa uudiskohteen ostajana maksat IVA:ta 10% (128.000 EUR) siirtoveron sijaan, sekä leimaveron (AJD) 1,2% (15.360 EUR). Lisäkuluihin kuuluvat notaarinpalkkiot noin 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkiot noin 400-800 EUR ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 15.360 EUR plus arvonlisävero). Varaa kokonaisostokuluiksi noin 13-14% myyntihinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60-70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30-40% käsiraha vaaditaan yleensä. 1.280.000 EUR:n kohdalla se tarkoittaa noin 384.000-512.000 EUR:n käsirahaa. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% - 4,5%, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon vuotuiset käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen kaupantekoa. Vuotuinen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uudiskohteelle ja vahvistetaan kun omaisuus on rekisteröity. 124m2:n penthouse-asunnon käyttökulut riippuvat käytöstä ja sähköntoimittajan tariffista.
Voiko minulla katsastaa asunnon etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoiden kautta tapahtuvia katsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi suoratoimittetun videon läpikäyntimatkan kehityshankkeesta ja tietystä yksiköstä. Paikanpäälliset katsastukset Los Almendrosissa, Benahavis voidaan myös järjestää sinulle sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä omaisuus vuokraussijoitukseen?
Benahavis ja laajempi Costa del Sol -alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomailijoita että pitkäaikaisia asukkaita, mikä luo kysyntää laadukkaalle vuokra-asunnoille. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan Junta de Andalucíalta myönnetty turistilisenssi. Puhu tiimimme kanssa aluespesifisestä vuokramarkkinatiedosta.
Mitkä ovat ostovaiheen tärkeimmät vaiheet?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen verotusluku (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa. Kun olet sopinu hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksena yleensä 6.000-10.000 EUR ottamaan omaisuus pois markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10% ostohinnasta. Kauppa saadaan päätökseen espanjalaisen notaarin edessä, jolloin lopullinen maksu ja kaikki verot ja palkkiot maksetaan ja omistus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Energiatodistus
- G
