Neubau-Penthouse in Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer124 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse in Los Almendros, Benahavis, befindet sich im obersten Geschoss eines 4-stöckigen Gebäudes und bietet 124m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Mit einem Preis von 1.280.000 EUR verfügt die Immobilie über ein privates Solarium und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Entwicklung ist ein Neubau und die Energieeinstufung ist G.Los Almendros ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Benahavis, gelegen in den Hügeln zwischen Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Das Dorf Benahavis, das für seine restaurantreiche Hauptstraße bekannt ist, liegt innerhalb der Gemeinde, und der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen erhalten Sie auf Anfrage von unserem Makler.Bei 1.280.000 EUR für 124m2 beträgt der Preis pro m2 etwa 10.323 EUR. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat verzeichnet, Käufer sollten die endgültige Summe jedoch mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI ist noch nicht für diese Neubauproperty verfügbar. Als Neubau in Andalusien beträgt die anwendbare Erwerbssteuer IVA mit 10%, zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,2%, Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400 bis 800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Los Almendros ist attraktiv für Käufer, die eine wartungsarme Immobilie in einer Hügellage mit einfachem Zugang zur Küste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 50696545-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Neubau
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
124m2 interior
4-storey building
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €147,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,488 |
| Total | ~€164,738 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€10,323
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+526%
Über Los Almendros, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis von 1.280.000 EUR an?
Als Neubau in Andalusien zahlen Sie IVA mit 10% (128.000 EUR) statt Grunderwerbsteuer, zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,2% (15.360 EUR). Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400 bis 800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa 15.360 EUR zuzüglich MwSt.). Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 13 bis 14% zusätzlich zum Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises, was eine Anzahlung von 30 bis 40% bedeutet. Bei 1.280.000 EUR entspricht dies einer Anzahlung von etwa 384.000 bis 512.000 EUR. Variable und fest verzinsliche Hypothekensätze liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, obwohl die Konditionen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Penthouse an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat verzeichnet; Käufer sollten die endgültige Summe vor Abschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die jährliche IBI (Grundsteuer) ist noch nicht für diese Neubauproperty zugewiesen und wird nach Eintragung im Grundbuch festgestellt. Die Nebenkosten für ein 124m2-Penthouse hängen vom Verbrauch und den Tarifen des Energieversorgers ab.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Videotour durch die Anlage und die spezifische Einheit zu vereinbaren. Vor-Ort-Besichtigungen in Los Almendros, Benahavis, können auch zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Benahavis und die breitere Costa-del-Sol-Region ziehen sowohl Kurzzeiturlauber als auch Langzeitbewohner an und erzeugen Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Mietobjekten. Für Kurzzeitvermietungen ist eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía erforderlich. Sprechen Sie mit unserem Team für spezifische Informationen zum Mietmarkt der Region.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien erhalten können. Nachdem Sie sich auf den Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution, typischerweise 6.000 bis 10.000 EUR, gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der verbleibende Betrag und alle Steuern und Gebühren ausgeglichen werden und das Eigentum auf den Käufer übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 124 m²
- Energieausweis
- G
