Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain143 m²
Description
Ce penthouse neuf de 141m2 occupe le dernier étage d'un programme immobilier sur 2 niveaux à Montemayor-Marbella Club, Benahavis, et comprend un solarium privé accessible directement depuis l'appartement. Le bien dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, et bénéficie de la climatisation et du double vitrage dans toutes les pièces. Un ascenseur dessert tous les étages, et le bâtiment dispose d'une piscine commune au rez-de-chaussée. Performance énergétique : G.Montemayor-Marbella Club est un secteur résidentiel de la municipalité de Benahavis, situé entre l'autoroute côtière AP-7 et les collines au-dessus de Marbella. Le quartier offre un accès facile aux terrains de golf de l'Urbanización Los Flamingos et Nueva Andalucía. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'A-7.Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat énergétique du programme est noté G.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 143 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76945548-03 |
Équipements
Neuf
Top-floor apartment
Private solarium
Piscine commune
3 bedrooms
3 bathrooms
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,182 |
| Total | ~€182,532 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,930
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+502%
À propos de Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus une taxe de timbre (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires d'un avocat généralement aux alentours de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire sur un bien immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne varient globalement de 3,5% à 4,5% selon le prêteur et votre profil. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; veuillez vérifier ce chiffre directement auprès du promoteur avant de vous engager à acheter. L'IBI annuel (taxe locale) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois le bien enregistré auprès de la collectivité locale. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés à ce stade.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées par notre équipe de Benahavis à un moment qui vous convient. Des visites vidéo sont également disponibles si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous permettant de visiter le bien et de poser des questions en temps réel.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Montemayor-Marbella Club se situe sur le marché locatif touristique de la Costa del Sol. Les biens de la région de Benahavis peuvent être loués avec des contrats de courte durée, sous réserve des réglementations relatives aux locations touristiques en Andalousie et de l'obtention de l'enregistrement Vivienda con Fines Turísticos requis. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans la gestion locative pour des estimations réalistes d'occupation dans cette urbanisation spécifique.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé et une retenue est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) selon lequel un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10% du prix d'achat. La signature définitive a lieu devant notaire espagnol, moment auprès duquel le solde et toutes les taxes sont payés et le titre vous est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 143 m²
- Certificat énergétique
- G
