Penthouse im Obergeschoss aus Neubau, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer141 m²
Beschreibung
In der obersten Etage einer zweigeschossigen Neubauentwicklung in Montemayor-Marbella Club bietet dieses 141m²-Penthouse 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer in einer ausgewogenen Raumaufteilung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung befindet sich auf der höchsten Stelle des Blocks, mit einem privaten Solarium, das direkten Freiraum auf Dachebene bietet. Der Preis beträgt EUR 1.420.000, was ungefähr EUR 10.071 pro m² entspricht.Montemayor-Marbella Club ist ein umzäuntes Gebiet am Hang innerhalb der Gemeinde Benahavis, positioniert zwischen dem Marbella Club Golf Resort und der Küstenstraße, die San Pedro de Alcántara und Estepona verbindet. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend durch Villenentwicklungen und private Anwesen geprägt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist ungefähr 20 Minuten Autofahrt entfernt und macht den Standort für Dauermieter und regelmäßig Besuchende gleichermaßen attraktiv.Als Neubauproperty in Andalusien fällt MwSt. in Höhe von 10% anstelle einer Grunderwerbsteuer an, was ungefähr EUR 142.000 zum Kaufpreis hinzuaddiert. Notargebühren belaufen sich typischerweise auf EUR 600 bis 1.200 und Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis 800. Rechtliche Gebühren betragen durchschnittlich 1% des Kaufpreises plus MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 festgesetzt, und die jährliche IBI-Gebühr ist noch nicht verfügbar. Die Energieeinstufung ist G.Das Penthouse verfügt über ein privates Solarium, das eine dieser Einheit exklusiv vorbehaltene Dachterrasse ist. Die Entwicklung hat auch einen Gemeinschaftspool, der von den Bewohnern geteilt wird. Für diese Immobilientyp sind keine Grundstücks- oder Gartendaten verfügbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76945548-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor apartment
Neubau
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,182 |
| Total | ~€182,532 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€10,071
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+510%
Über Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 1.420.000 an?
Als Neubauproperty in Andalusien zahlen Sie MwSt. in Höhe von 10% anstelle von Grunderwerbsteuer, was EUR 142.000 bei diesem Kauf entspricht. Zusatzkosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von ungefähr 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ungefähr EUR 17.052 einschließlich 21% MwSt.). Kalkulieren Sie mit Gesamtzusatzkosten von ungefähr EUR 160.000–162.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Immobilienwerts an, was eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Bei EUR 1.420.000 entspricht dies einer Anzahlung von EUR 426.000–568.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Banken liegen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Penthouse?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgelistet, können sich aber ändern, sobald die Entwicklung vollständig etabliert ist. Die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) ist für diesen Neubau noch nicht verfügbar. Abfallgebühren wurden ebenfalls noch nicht bestätigt. Wir empfehlen Ihnen, Ihren Anwalt zu bitten, alle Gebühren vor der Vertragsunterzeichnung zu überprüfen.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die sich derzeit nicht in Spanien aufhalten. Wir können die Immobilie in Echtzeit durchgehen oder ein aufgezeichnetes Videotour senden. Persönliche Besichtigungen können mit Ankündigung arrangiert werden.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Montemayor-Marbella Club liegt innerhalb des Tourismuskorridors der Costa del Sol, und Benahavis ist ein beliebtes Ziel für Golf- und Kurzzeitmietungen. Neue Penthouse-Wohnungen mit Solarium in diesem Gebiet ziehen Nachfrage von Kurzzeitgästen an. Um die Immobilie touristisch zu vermieten, benötigen Sie eine Tourismusveröffentlichungslizenz der Junta de Andalucía. Ihr Anwalt kann Sie über das Antragsverfahren beraten.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Der erste Schritt besteht darin, eine spanische NIE (Steuernummer) zu erhalten, die Ihr Anwalt arrangieren kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, zahlen Sie normalerweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei der Beurkundung gezahlt, wenn das Eigentum auf Sie übergeht. Bei Neubauten hängen die Fertigstellungstermine vom Bauprogramm ab.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 141 m²
- Energieausweis
- G
