Maison de ville neuve 3 chambres à Benferri, Alicante
Centro, Benferri · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain222 m²
Description
Cette maison de ville neuve à Benferri s'étend sur 222 m² et comprend 3 chambres et 2 salles de bains. Elle fait partie d'un ensemble sécurisé de 10 propriétés. Chaque maison dispose d'un jardin privé, d'une terrasse et d'un solarium, avec possibilité de piscine privée en option. Les intérieurs sont équipés de carrelage en porcelaine, de placards intégrés et d'une pré-installation de climatisation dans toute la maison. Un système de vidéophone est installé en standard.Benferri est une petite ville de l'intérieur située dans la comarca de Vega Baja de la province d'Alicante, dans la Communauté valencienne. Le centre-ville offre les commodités quotidiennes, notamment des commerces locaux et des bars accessibles à courte distance du programme. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Benferri pratique pour les voyageurs réguliers. La région environnante est facilement accessible à des villes plus grandes comme Orihuela et Torrevieja pour des options commerciales et de loisirs plus larges.Le programme bénéficie d'une classification énergétique G. Les frais de copropriété sont de zéro pour cette propriété. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. L'absence de frais de copropriété rend les frais de fonctionnement notablement bas comparés à de nombreux programmes neufs comparables à Benferri.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 222 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 50791935-01 |
Équipements
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Optional private pool
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Visiophone
Résidence fermée
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,570 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,848 |
| Total | ~€42,018 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,432
Benferri moy.
~€1,650
Diff.
-13%
À propos de Centro, Benferri
Benferri est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que programme neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les conseils juridiques indépendants à environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de faire votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5% TAEG, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont de EUR 0 par an. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant de poursuivre. Les frais de connexion aux services publics et la collecte des déchets (basura) doivent également être confirmés.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne à un moment qui vous convient en contactant directement notre équipe. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez ne pas voyager avant de présélectionner, nous proposons également des visites vidéo afin que vous puissiez parcourir la propriété à distance avant de vous engager à faire une visite.
Cette propriété a-t-elle un potentiel de location ?
Benferri est une ville résidentielle tranquille plutôt qu'une zone touristique côtière, donc la demande de location saisonnière est limitée comparée aux emplacements côtiers de la province d'Alicante. La propriété peut convenir à une location résidentielle à moyen ou long terme. Nous vous recommandons de consulter un expert local en location pour évaluer les revenus locatifs réalistes pour ce lieu spécifique.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), à quel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion a lieu devant un notaire, à quel point le solde restant et tous les impôts et frais sont réglés et le titre vous est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 222 m²
- Certificat énergétique
- A–B
