Maison de Ville en Rez-de-Chaussée à Benferri, Comunidad Valenciana
Centro, Benferri · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain222 m²
Description
L'une des 10 unités seulement dans une résidence fermée de nouvelle construction à Benferri, cette maison de ville en rez-de-chaussée offre 222 m² d'espace intérieur réparti sur 3 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin privé, avec une terrasse au premier étage et un solarium en toiture. Une piscine privée optionnelle peut être ajoutée lors de la construction. Les logements incluent des armoires intégrées, un carrelage en grès cérame, un interphone vidéo et une pré-installation pour la climatisation dans toute la propriété.Benferri est une petite municipalité de l'intérieur de la province d'Alicante, située au sein de la Communauté Valencienne. La localité dispose de son propre marché hebdomadaire et de bars locaux le long de la Calle Mayor, avec les plus grands centres commerciaux d'Orihuela et Cox accessibles en moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes, offrant un bon accès aux connexions internationales. Benferri se situe à la lisière de la vallée du Vinalopó, avec la campagne ouverte sur trois côtés de la résidence.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien que les acheteurs doivent confirmer que cela reste le cas à la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué car la construction est nouvelle, et la charge annuelle de basura doit être confirmée par l'autorité locale. Sans responsabilité de frais de copropriété actuellement, les coûts d'exploitation au cours de la période initiale de propriété sont principalement la charge IBI une fois évaluée.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 222 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 50791935-03 |
Équipements
Neuf
Ground-floor unit
Jardin privé
Terrasse
Solarium
Optional private pool
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Visiophone
Résidence fermée
Communal area
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,437
Benferri moy.
~€1,650
Diff.
-13%
À propos de Centro, Benferri
Benferri est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que nouvelle construction dans la Communauté Valencienne, cet achat entraîne la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques généralement autour de 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté Valencienne — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier ces points avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes sur les hypothèques espagnoles vont actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, selon le prêteur et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt préalable avant de procéder à une réservation.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence, bien que les acheteurs doivent vérifier cela à la signature. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car la propriété est une nouvelle construction et sera prélevée par l'autorité locale une fois que la valeur cadastrale aura été enregistrée. La charge annuelle de basura (collecte des ordures) doit également être confirmée. Il n'y a actuellement aucun frais d'entretien de piscine commune ou d'ascenseur.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benferri en personne. Celles-ci peuvent être organisées par appel vidéo à un moment qui vous convient, et nous pouvons vous faire visiter le module d'exposition ou le site de la résidence avec un commentaire en direct. Des visites en personne peuvent également être programmées avec un préavis.
Cette propriété convient-elle à des fins de location ?
Benferri est une zone résidentielle de l'intérieur plutôt qu'une zone côtière touristique. La demande de location saisonnière est limitée ici par rapport aux régions côtières. La propriété pourrait être mieux adaptée à la location résidentielle moyen à long terme, par exemple pour des familles ou des travailleurs basés dans le corridor d'Orihuela ou du Vinalopó. Toute activité locative nécessite une inscription auprès des autorités de la Communauté Valencienne, et le type de licence applicable dépend de la durée de la location et de l'usage.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, une provision de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde restant est payé à la signature avant le notaire, qui supervise la signature de l'acte public de vente. Votre avocat doit procéder à une diligence raisonnable sur le permis de construire et les garanties du promoteur avant de vous engager au stade de l'arras.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 222 m²
- Certificat énergétique
- A–B
