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Erdgeschoss-Reihenhaus in Benferri, Comunidad Valenciana

Centro, Benferri · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer222 m²

Beschreibung

Eines von nur 10 Häusern in einer neuen, geschlossenen Wohnanlage in Benferri bietet dieses Erdgeschoss-Reihenhaus 222 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem privaten Garten, mit einer Terrasse im ersten Stock und einem Solarium auf dem Dachgeschoss. Ein optionaler privater Pool kann in der Bauphase vereinbart werden. Die Häuser verfügen über Einbauschränke, Feinsteinzeugfliesen, eine Videosprechanlage und Vorinstallation für Klimaanlage im gesamten Haus.Benferri ist eine kleine Gemeinde im Landesinneren in der Provinz Alicante in der Comunidad Valenciana. Die Stadt hat ihren eigenen Wochenmarkt und lokale Bars an der Calle Mayor, während die größeren Handelszentren Orihuela und Cox in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten entfernt und bietet gute internationale Verbindungen. Benferri liegt am Rande des Vinalopó-Tals, mit offener Landschaft auf drei Seiten der Anlage.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null, Käufer sollten dies jedoch bei Abschluss bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um einen Neubau handelt, und die jährliche Müllgebühr wird von der Gemeinde bestätigt. Die Anlage hat eine Energiebewertung von G. Ohne derzeitige Gemeinschaftsgebühren beschränken sich die laufenden Kosten in der frühen Eigentumsphase hauptsächlich auf die IBI, sobald diese bewertet wird.

Objektdetails

ObjekttypReihenhaus
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche222 m²
Etage0
EnergieausweisA–B
Referenz50791935-03

Ausstattung

Neubau
Ground-floor unit
Privater Garten
Terrasse
Solarium
Optional private pool
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Video-Gegensprechanlage
Geschlossene Wohnanlage
Communal area

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€36,685
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,860
Total~€42,145 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€1,437

Benferri Durchschn.

~€1,650

Diff.

-13%


Über Centro, Benferri

Benferri ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Comunidad Valenciana fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von ungefähr EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von ungefähr EUR 400–800 und Anwaltsgebühren typischerweise um 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Comunidad Valenciana erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, diese vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-Resident Käufer können in Spanien typischerweise Hypothekenfinanzierung erhalten, allerdings verlangen Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Variable und feste Zinssätze bei spanischen Hypotheken liegen derzeit zwischen ungefähr 3,5% und 4,5% pro Jahr, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen, eine Hypothekenzusage grundsätzlich zu erhalten, bevor Sie reservieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null für diese Anlage, Käufer sollten dies jedoch bei Abschluss überprüfen. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da die Immobilie ein Neubau ist und von der Gemeinde nach Registrierung des Katasterwertes veranlagt wird. Die jährliche Müllgebühr muss ebenfalls noch bestätigt werden. Es gibt derzeit keine Gemeinschaftspool- oder Aufzugswartungskosten.
Kann ich einen Termin zur Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Benferri reisen können. Diese können per Videoanruf zu einem passenden Zeitpunkt arrangiert werden, und wir können die Mustereinheit oder die Baustelle mit Live-Kommentar durchgehen. Besichtigungen vor Ort können auch mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie für Vermietungszwecke?
Benferri ist ein Wohngebiet im Landesinneren und keine Küstentourismuszone. Die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienunterkünften hier ist im Vergleich zu Küstenlokationen begrenzt. Die Immobilie könnte besser für mittelfristige bis langfristige Wohnvermietung geeignet sein, zum Beispiel an Familien oder Arbeiter mit Sitz im Orihuela- oder Vinalopó-Korridor. Jede Vermietungstätigkeit erfordert die Registrierung bei den Behörden der Comunidad Valenciana, und der geltende Lizenztyp hängt von der Mietdauer und Nutzung ab.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), in dem eine weitere Anzahlung — typischerweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Der restliche Saldo wird beim Abschluss vor dem Notar gezahlt, der die Unterzeichnung der öffentlichen Verkaufsurkunde überwacht. Ihr Anwalt sollte vor der arras-Phase eine Due-Diligence-Prüfung der Baugenehmigung und der Entwicklergarantien durchführen.

Price

€319,000€1,437/m²

Ref: 50791935-03

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Objektdetails

Objekttyp
townhouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
222 m²
Energieausweis
A–B
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