Таунхаус на первом этаже в Бенферри, Comunidad Valenciana
Centro, Benferri · Alicante
3 Спальни2 Ванные222 m²
Описание
Один из всего 10 домов в охраняемом жилом комплексе в Бенферри. Этот таунхаус на первом этаже предлагает 222 м² внутреннего пространства с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Первый этаж открывается на частный сад, терраса находится на втором этаже, а солярий – на уровне крыши. Опциональный приватный бассейн можно заказать на этапе строительства. Дома включают встроенные гардеробы, керамическую плитку пола, видеодомофон и предподготовку для кондиционирования воздуха по всему дому.Бенферри – небольшой муниципалитет во внутренних районах провинции Аликанте, входящий в состав Comunidad Valenciana. Город имеет собственный еженедельный рынок и местные бары вдоль Calle Mayor. Крупные торговые центры Орихуэла и Кокс находятся в менее чем 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах, обеспечивая удобный доступ к международным рейсам. Бенферри находится на краю долины Виналопó с открытой сельской местностью с трёх сторон комплекса.Управление и содержание в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако покупатели должны подтвердить, что это остаётся неизменным при завершении сделки. IBI ещё не был рассчитан, так как постройка новая, и годовой сбор за вывоз мусора должен быть подтверждён местными властями. Комплекс имеет энергетический класс G. Без текущих расходов на управление основные эксплуатационные расходы в первый период владения – это налог IBI после его расчёта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 222 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 50791935-03 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor unit
Частный сад
Терраса
Солярий
Optional private pool
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Видеодомофон
Закрытая урбанизация
Communal area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,437
Benferri сред.
~€1,650
Разн.
-13%
О районе Centro, Benferri
Benferri — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Comunidad Valenciana, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Comunidad Valenciana – например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья – и рекомендуется проверить эти условия перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, однако кредиторы в целом требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки по испанским ипотекам в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное согласие по ипотеке перед бронированием.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Управление и содержание в настоящее время составляют нулевое значение для этого комплекса, однако покупатели должны подтвердить это при завершении сделки. IBI (годовой налог на имущество) ещё не был рассчитан, так как имущество является новостройкой и будет взиматься местными властями после регистрации кадастровой стоимости. Годовой сбор за вывоз мусора также должен быть подтверждён. В настоящее время нет расходов на содержание общего бассейна или лифта.
Могу ли я провести осмотр имущества удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в Бенферри лично. Их можно организовать по видеозвонку в удобное для Вас время, и мы можем провести Вас по выставочной модели или участку застройки с прямыми комментариями. Личные осмотры также можно запланировать с предварительным уведомлением.
Подходит ли это имущество для сдачи в аренду?
Бенферри – это внутренний жилой район, а не прибрежная туристическая зона. Спрос на краткосрочную аренду здесь ограничен по сравнению с прибрежными локациями. Имущество может быть лучше подходит для среднесрочной жилой сдачи в аренду, например для семей или работников в коридоре Орихуэла или Виналопó. Любая деятельность по сдаче в аренду требует регистрации у органов власти Comunidad Valenciana, а применяемый тип лицензии зависит от срока аренды и типа использования.
Каков процесс покупки этого имущества?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования условий выплачивается комиссия за бронирование для исключения имущества из продажи, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором выплачивается дополнительный взнос – обычно 10% от цены покупки. Оставшийся баланс выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который контролирует подписание публичного акта продажи. Ваш юрист должен провести должную проверку разрешения на строительство и гарантий застройщика перед Вашим обязательством на этапе arras.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 222 m²
- Энергосертификат
- A–B
