Новостройка таунхауса с 3 спальнями в Сообществе Валенсия, Бенферри
Centro, Benferri · Alicante
3 Спальни2 Ванные196 m²
Описание
Один из всего 10 объектов в закрытом жилом комплексе новостройки, этот таунхаус с 3 спальнями в Бенферри занимает 196 м² внутренней площади и включает частный сад, террасу и солярий на крыше. Первый этаж открывается прямо в частный сад, а верхние уровни предоставляют террасу и полный солярий. Каждый дом имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и полы из фарфоровой плитки по всему периметру. Подготовка к кондиционированию воздуха установлена как стандарт, а частный бассейн доступен в качестве дополнительной опции.Комплекс расположен в Бенферри, небольшом внутреннем муниципалитете в южной части Сообщества Валенсия, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города находится в пределах легкой досягаемости от объекта и предоставляет повседневные услуги, включая местные магазины и сервис. Окружающая территория напрямую связана с дорогой CV-95 и автомагистралью A-7, обеспечивая удобный доступ к Ориуэле, Мурсии и курортам южного побережья Коста-Бланки.Взносы на содержание общедомового имущества в настоящее время равны нулю, а размер ежегодного налога IBI еще не подтвержден для этого комплекса. Объект имеет энергетический рейтинг G. При покупке новостройки в Сообществе Валенсия покупатели платят НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,4%, и налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, таким как возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка в качестве основного места жительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 196 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 50791935-04 |
Удобства
Частный сад
Терраса
Солярий
Optional private pool
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Air conditioning preparation
Видеодомофон
Закрытая урбанизация
Communal areas
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,883
Benferri сред.
~€1,650
Разн.
+14%
О районе Centro, Benferri
Benferri — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
При покупке новостройки в Сообществе Валенсия покупатель платит НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо налогов, покупатели должны учитывать нотариальные сборы (как правило EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и судебные сборы около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства — поэтому рекомендуется уточнить это перед окончательным составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого объекта?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранных граждан внести первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, при процентных ставках в настоящее время в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового статуса. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в финансировании трансграничных операций в Сообществе Валенсия.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общедомового имущества в настоящее время равны нулю для этого комплекса. Размер ежегодного налога IBI (налог на недвижимое имущество) еще не подтвержден для этой новостройки и будет уведомлен после присвоения кадастрового номера. На данный момент нет информации о сборе basura (сбор за вывоз мусора); агент предоставит информацию после подтверждения.
Могу ли я осмотреть этот объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых агент может провести Вас по выставочному образцу или площадке строительства и ответить на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время, которое Вам подходит, или чтобы организовать личное посещение Бенферри.
Подходит ли этот объект для инвестиционных целей?
Бенферри — это внутренний жилой город, а не прибрежная туристическая зона, поэтому краткосрочная сдача в аренду ограничена. Объект может быть более подходящим для долгосрочной сдачи в аренду. Если получение дохода от сдачи в аренду является частью Ваших инвестиционных целей, мы рекомендуем обсудить местный спрос и требования лицензирования с местным юристом перед принятием решения.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может запросить от Вашего имени. После того как Вы выберете объект, подписывается договор бронирования и вносится депозит для вывода объекта с рынка. Затем заключается договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится больший депозит, обычно в размере 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, когда окончательная сумма и все налоги рассчитываются и нотариальный акт (escritura) переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 196 m²
- Энергосертификат
- A–B
