Maison de Ville Neuve 3 Chambres en Comunidad Valenciana, Benferri
Centro, Benferri · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain196 m²
Description
L'une des 10 unités seulement dans un programme neuf sécurisé, cette maison de ville de 3 chambres à Benferri offre 196 m2 d'espace intérieur et comprend un jardin privatif, une terrasse et un solarium sur le toit. Le rez-de-chaussée s'ouvre directement sur le jardin privatif, tandis que les étages supérieurs offrent une terrasse et un solarium complet. Chaque maison dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, des placards intégrés et un carrelage en porcelaine dans toute la surface. Une préparation climatisation est installée en standard, et une piscine privée est disponible en tant qu'option supplémentaire.Le programme se situe à Benferri, une petite commune de l'intérieur de la Comunidad Valenciana, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville est facilement accessible depuis la propriété et offre les équipements du quotidien incluant des commerces locaux et des services. La zone environnante se connecte directement à la CV-95 et à l'autoroute A-7, offrant un accès direct à Orihuela, Murcia et aux stations balnéaires de la Costa Blanca sud.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce programme. La propriété bénéficie d'une note énergétique G. En tant qu'achat de neuf en Comunidad Valenciana, les acheteurs paient l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4 %, et l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, telles que l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 196 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 50791935-04 |
Équipements
Jardin privé
Terrasse
Solarium
Optional private pool
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Air conditioning preparation
Visiophone
Résidence fermée
Communal areas
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,883
Benferri moy.
~€1,650
Diff.
+14%
À propos de Centro, Benferri
Benferri est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que neuf en Comunidad Valenciana, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, les acheteurs doivent prévoir les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (400–800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les non-résidents apportent un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat, les taux d'intérêt étant actuellement compris entre 3,5–4,5 % selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants familiarisés avec le financement transfrontalier en Comunidad Valenciana.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce neuf et sera communiqué une fois la référence cadastrale attribuée. Il n'y a pas actuellement de données de frais basura (collecte des déchets) disponibles ; l'agent pourra vous conseiller une fois confirmé.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles un agent peut vous faire visiter le modèle de démonstration ou le site du programme et répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver un créneau à une heure qui vous convient, ou pour réserver une visite en personne à Benferri.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Benferri est une commune résidentielle de l'intérieur plutôt qu'une zone touristique côtière, la location saisonnière est donc limitée. La propriété peut être plus adaptée à une location résidentielle à long terme. Si les revenus locatifs font partie de votre rationale d'achat, nous vous recommandons de discuter de la demande locale et des exigences de licences avec un avocat local avant de poursuivre.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez identifié la propriété, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer l'unité du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt plus important, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. La signature finale a lieu devant un notaire, au moment où le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) vous est remis.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 196 m²
- Certificat énergétique
- A–B
