Uuden rakentamisen 3-huoneen rivitalo Comunidad Valencianassa, Benferri
Centro, Benferri · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet196 m²
Kuvaus
Yksi vain 10 kohteesta suljetussa uuden rakentamisen asuntokompleksissa, tämä 3-huoneen rivitalo Benferrissä kattaa 196 m² sisätilaa ja sisältää yksityisen puutarhan, terassin ja katolla olevan aurinkoterassin. Pohjakerros avautuu suoraan yksityiselle puutarhalle, kun taas ylemmät tasot tarjoavat terassin ja täyden aurinkoterassin. Jokaisessa kotona on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennetut vaatekaapissa ja posliinilaattaiset lattiat kaikkialla. Ilmastoinnin valmistelu on vakiovarusteinen, ja yksityinen uima-allas on saatavana valinnaisen päivityksen avulla.Kompleksi sijaitsee Benferríssa, pienessä sisämaankunnassa Valencialaisen yhteisön eteläosassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentoasemalta (ALC). Kaupungin keskusta on helposti saavutettavissa ja tarjoaa päivittäisiä palveluja, kuten paikallisia kauppoja ja palveluita. Ympäristö on yhteydessä suoraan CV-95 ja A-7 moottoritielle, mikä tarjoaa suoran pääsyn Orihuelaan, Murciaan ja Costa Blancan eteläisten rannikkokaupunkien kohteisiin.Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nollia, ja vuotuista IBI-maksua tämän kompleksin osalta ei ole vielä vahvistettu. Kiinteistön energiatehokkuusluokka on G. Uuden rakentamisen ostona Valencialaisen yhteisön alueella ostajat maksavat arvonlisäveroa (IVA) 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaverot 1,4%, eikä ITP:tä sovelleta. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suurperheen tai vammaisuuden asema, tai ostit pääasunnoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 196 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 50791935-04 |
Varustelu
Yksityinen puutarha
Terassi
Aurinkoterassi
Optional private pool
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Air conditioning preparation
Videopuhelin
Suljettu asuinalue
Communal areas
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,883
Benferri keskim.
~€1,650
Ero
+14%
Tietoa alueesta Centro, Benferri
Benferri on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja veroja tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uuden rakentamisen ostona Valencialaisen yhteisön alueella tämä osto edellyttää arvonlisäveroa (IVA) 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaverot 1,4%. ITP:tä ei sovelleta. Verojen lisäksi ostajien tulee varautua notaarikuluihin (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksuihin (EUR 400–800) ja oikeudellisiin maksuihin noin 1% ostohinnan perusteella lisättynä arvonlisäverolla. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheen asema, vammaisuus tai pääasunnoksi ostaminen — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voiko ulkomailla asuva henkilö saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Espanjaiset lainanantajat yleensä vaativat ulkomailla asuvilta henkilöiltä 30–40% talletusta ostohinnan perusteella, ja korkotasot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5% lainanantajasta, laina-ajasta ja rahoitusprofiilista riippuen. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, jotka ovat perehtyneet rajat ylittävään rahoitukseen Valencialaisen yhteisön alueella.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nollia tälle kompleksille. Vuotuista IBI-maksua (kunnallisverot) tämän uuden rakentamisen osalta ei ole vielä vahvistettu ja se ilmoitetaan kun kiinteistötunniste on määritetty. Jätehuollon maksuja koskevaa tietoa ei ole saatavilla; agentti voi antaa tietoa kun se on vahvistettu.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteydellä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua sopimuksella, jonka aikana agentti voi esitellä näyttökotia tai rakennuspaikkaa ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi ajankohdan, joka sopii sinulle, tai varataksesi henkilökohtaisen käynnin Benferriin.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokra-sijoitukseksi?
Benferri on sisämaalla sijaitseva asuinalue pikemminkin kuin rannikkoturismialueen, joten lyhytaikainen lomavuokraus on rajoittunutta. Kiinteistö voi olla sopivampi pitkäaikaiseksi asuntovuokraukseksi. Jos vuokrätulot ovat osa ostoperustelua, suosittelemme keskustelevasi paikallisesta kysynnästä ja lisenssiehdoista paikallisen oikeusavustajan kanssa ennen kuin jatkat.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen veroidentifikaationumero (NIE), jonka oikeusavustajasi voi hakea puolestasi. Kun olet tunnistanut kiinteistön, kirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan vakuustalletuksen varaamaan yksikkö pois markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan suurempi talletustuodosta, tyypillisesti 10% ostohinnan perusteella. Lopetus tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksusta loput ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 196 m²
- Energiatodistus
- A–B
