Rivitalo Pohjakerroksen Asunnolla Benferrissa, Comunidad Valenciana
Centro, Benferri · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet222 m²
Kuvaus
Yksi vain 10 asunnosta uudessa suljetussa asuntokohteessa Benferrissa, tämä pohjakerroksen rivitalo tarjoaa 222 m² sisätilaa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Pohjakerrokset avautuvat yksityiseen puutarhaan, ensimmäisellä kerroksella on terassi ja katolla sijaitseva solarium. Valinnainen yksityinen uima-allas voidaan määritellä rakennusvaiheessa. Asuntoihin kuuluvat kaapistot, posliiniviilat, videokeskustelujärjestelmä ja ilmastointi-esiasennus koko talossa.Benferri on pieni kunnan sisäosa Alicanten provinssissa Valencian yhteisössä. Kaupungilla on oma viikkomarkkinansa ja paikalliset baarit Calle Majorilla, suuremmat kaupan keskukset Orihuela ja Cox ovat alle 10 minuutin ajomatkan päässä. Alicanten-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin päässä, mikä tarjoaa hyvät kansainväliset yhteydet. Benferri sijaitsee Vinalopó-laakson reunalla, kehitysalueella on avointa maaseutua kolmella puolella.Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee varmistaa, että näin on kaupan päättyessä. IBI-veroa ei ole vielä arvioitu, koska rakennus on uusi, ja vuosittainen jätemaksu vahvistetaan paikallisviranomaisen toimesta. Kohteella on energialuokitus G. Ilman yhteisöpalkkiovelvollisuutta tällä hetkellä, käyttökustannukset omistuskauden alkuvaiheessa ovat pääasiassa IBI-vero sen jälkeen kun se on arvioitu.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 222 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 50791935-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground-floor unit
Yksityinen puutarha
Terassi
Aurinkoterassi
Optional private pool
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Videopuhelin
Suljettu asuinalue
Communal area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,437
Benferri keskim.
~€1,650
Ero
-13%
Tietoa alueesta Centro, Benferri
Benferri on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoja ja kustannuksia tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa ostohinnasta sekä 1,4 prosentin AJD-leimavero. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin palkkiot noin 400–800 EUR ja asiamiehen palkkiot tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voi olla saatavilla, jos täytät Valencian yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen lopullisen budjetin määrittämistä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainarahoitusta Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnan prosenteista. Muuttuvat ja kiinteät korkokannat Espanjan asuntolainoissa ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosenttia vuodessa, riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Suosittelemme saamaan asuntolainan periaatteellisen sopimuksen ennen varausta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nolla tälle kohteelle, mutta ostajien tulee varmistaa tämä kaupan päättyessä. IBI:ä (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu, koska kiinteistö on uudisrakennus ja paikallisviranomaiset määrittävät sen, kun katasterin arvo on rekisteröity. Vuosittainen jätemaksu on myös varmistettava. Tällä hetkellä ei ole yhteisen uima-altaan tai hissin huoltokustannuksia.
Voiko katselukierroksen järjestää etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benferriin henkilökohtaisesti. Nämä voidaan järjestää videoneuvottelun kautta sinulle sopivaan aikaan, ja voimme käydä esittelyyksikön tai rakennustyömaan läpi suoraksi kommentarein. Henkilökohtaiset katseluajat voidaan myös järjestää etukäteisen ilmoituksen perusteella.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrausmielessä?
Benferri on sisämaan asuinalue, ei rannikkoturismi-alue. Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä täällä on rajoitettu verrattuna rannikkopaikkakuntiin. Kiinteistö voi soveltua paremmin keskipitkän tai pitkäaikaisen asuinvuokrauksen tarkoituksiin, esimerkiksi perheille tai työntekijöille, jotka työskentelevät Orihuela- tai Vinalopó-käytävällä. Kaikki vuokraustoiminta edellyttää rekisteröintiä Valencian yhteisön viranomaisten kanssa, ja sovellettava lisenssin tyyppi riippuu vuokrausajasta ja käytöstä.
Mikä on tämän kiinteistön ostoproses?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka asiamiehesi voi anoa puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauksenmaksun poistuaksesi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksat uuden talletuksen — tyypillisesti 10% ostohinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan kaupan päättyessä notaarin edessä, joka valvoo julkisen myyntisirkkelin allekirjoitusta. Asiamiehesi tulee suorittaa due diligence -tarkastus rakennusluvasta ja kehittäjän vakuutuksista ennen sitoutumistasi arras-vaiheeseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 222 m²
- Energiatodistus
- A–B
