Begane Grond Rijkshuizen in Benferri, Comunidad Valenciana
Centro, Benferri · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers222 m²
Beschrijving
Een van slechts 10 woningen in een gated woonwijk in Benferri. Dit rijkshuis op de begane grond biedt 222 m² interne ruimte met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De begane grond opent naar een privétuin, met een terras op de eerste verdieping en een solarium op dak niveau. Een optioneel privézwembad kan in de bouwfase worden gespecificeerd. De woningen beschikken over ingebouwde kasten, porselein tegelvloeren, een videofoon en voorbereiding voor airconditioning in het hele huis.Benferri is een klein binnenlands gemeente in de provincie Alicante, gelegen in de Comunidad Valenciana. De stad heeft zijn eigen wekelijkse markt en lokale bars langs Calle Mayor. De grotere commerciële centra Orihuela en Cox zijn in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar. Alicante-Elche Airport ligt ongeveer 35 minuten afstand en biedt goed toegang tot internationale verbindingen. Benferri ligt aan de rand van de Vinalopódal met open plattelandsgebieden aan drie zijden van de wijk.De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul ingesteld, maar kopers dienen dit bij voltooiing te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld omdat de bouw nieuw is, en de jaarlijkse afvalstoffenheffing moet door de gemeente worden bevestigd. De wijk heeft een energieprestatiegraad G. Zonder gemeenschappelijke lasten zijn de exploitatiekosten in de vroege bezitsperiode vooral de IBI-heffing zodra deze is vastgesteld.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 222 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 50791935-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground-floor unit
Privétuin
Terras
Solarium
Optional private pool
Inbouwkasten
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Video-intercom
Beveiligde wijk
Communal area
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,437
Benferri gem.
~€1,650
Versch.
-13%
Over Centro, Benferri
Benferri is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankastbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in de Comunidad Valenciana geldt IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadastrale registratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten doorgaans rond 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Comunidad Valenciana voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is zinvol deze voorafgaand aan uw begroting te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen in Spanje doorgaans hypotheekfinanciering verkrijgen, maar geldverstrekkers vereisen over het algemeen een storting van 30–40% van de aankoopprijs. Variabele en vaste rentetariefen op Spaanse hypotheken variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Wij raden u aan vóór reservering een voorwaardelijk hypotheekbesluit te verkrijgen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul voor deze wijk, maar kopers dienen dit bij voltooiing te verifiëren. IBI (jaarlijkse onroerendezaakbelasting) is nog niet vastgesteld omdat de woning nieuwbouw is en door de gemeente wordt geheven zodra de kadastrale waarde is geregistreerd. De jaarlijkse afvalstoffenheffing moet ook worden bevestigd. Er zijn momenteel geen onderhoudskosten voor gemeenschappelijke zwembaden of liften.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezoeken aan voor kopers die niet persoonlijk naar Benferri kunnen reizen. Deze kunnen via videooproep op een moment dat u uitkomt worden geregeld, en wij kunnen de showmodel of de bouwlocatie met live commentaar rondleiden. Persoonlijke bezoeken kunnen ook met voorafgaande kennisgeving worden ingepland.
Is deze woning geschikt voor verhuuringsdoeleinden?
Benferri is een binnenlands woongebied in plaats van een kusttoeristegebied. De vraag naar kortetermijnverhuur is hier beperkt in vergelijking met kustlocaties. De woning kan beter geschikt zijn voor middellange verhuur, bijvoorbeeld aan gezinnen of werknemers gevestigd in de Orihuela of Vinalopócorridor. Elke verhuuringsactiviteit moet bij de autoriteiten van de Comunidad Valenciana worden geregistreerd, en het toepasselijke licentietype hangt af van de huurperiode en het gebruik.
Wat is het aankoopproces voor deze woning?
Eerst moet u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, dat uw advocaat namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te halen, gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarin een verdere storting – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. Het resterende saldo wordt bij voltooiing voor de notaris betaald, die het ondertekenen van de openbare verkooddact toeziet. Uw advocaat dient vóórdat u zich aan de arras-fase verbindt due diligence uit te voeren op de bouwvergunning en garanties van de ontwikkelaar.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 222 m²
- Energiecertificaat
- A–B
