Rad-hus på bottenvåningen i Benferri, Comunidad Valenciana
Centro, Benferri · Alicante
3 Sovrum2 Badrum222 m²
Beskrivning
Ett av endast 10 hus i en ny inhägnad bostadsrätt i Benferri. Detta radhus på bottenvåningen erbjuder 222 m² internt utrymme med 3 sovrum och 2 badrum. Bottenvåningen öppnar mot en privat trädgård, med en terrass på första våningen och ett solarium på taknivå. En valfri privat pool kan specificeras under byggfasen. Husen inkluderar inbyggda garderober, porslinplattor, videoportelefon och förkablering för luftkonditionering i hela huset.Benferri är en liten inlandskommun i provinsen Alicante, belägen i Comunidad Valenciana. Staden har sin egen veckomarknad och lokala barer längs Calle Mayor. De större kommersiella centren Orihuela och Cox nås på mindre än 10 minuter med bil. Alicante-Elche Airport ligger ungefär 35 minuter bort, vilket ger god tillgång till internationella förbindelser. Benferri ligger vid kanten av Vinalopódalen med öppen landsbygd på tre sidor av området.Samfällighetsavgifterna är för närvarande satta till noll, men köpare bör bekräfta att detta förblir fallet vid fullbordandet. IBI har ännu inte bedömts eftersom bygget är nytt, och den årliga sopavgiften ska bekräftas av kommunen. Området har en energieffektivitetsklass G. Utan samfällighetsavgift är driftskostnaderna under det tidiga ägandet främst IBI-avgiften när den väl bedömts.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 222 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 50791935-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground-floor unit
Privat trädgård
Terrass
Solarium
Optional private pool
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Videoporttelefon
Inhägnat bostadsområde
Communal area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,437
Benferri genomsn.
~€1,650
Diff.
-13%
Om Centro, Benferri
Benferri är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som en nybyggnad i Comunidad Valenciana tillkommer mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus IVA-stämpelskatt (AJD) på 1,4%. ITP gäller inte. Tillkommande kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterieringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter typiskt omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala förmåner kan gälla om du uppfyller villkoren i Comunidad Valenciana – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – och det är värt att kontrollera dessa innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan typiskt sett få bolånefinansiering i Spanien, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörlig och fast ränta på spanska bolån varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5% per år, beroende på långivare och din finansiella profil. Vi rekommenderar att du skaffar ett principbeslut om bolån innan du reserverar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande noll för denna utveckling, men köpare bör verifiera detta vid fullbordandet. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts eftersom fastigheten är en nybyggnad och kommer att debiteras av kommunen när katastralvärdet är registrerat. Den årliga sopavgiften ska också bekräftas. Det finns inga gemensamma pool- eller hissvårdskostnader för närvarande.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Benferri personligen. Dessa kan ordnas via videosamtal vid en tid som passar dig, och vi kan gå igenom visningsenheten eller utvecklingsplatsen med direktkommentar. Personliga visningar kan också bokas med förutvarande meddelande.
Är denna fastighet lämplig för uthyrning?
Benferri är ett inlandsresidentiellt område snarare än en kusttouristzon. Efterfrågan på korttidsbostad är här begränsad jämfört med kustplatser. Fastigheten kan vara bättre lämpad för medellångsiktig bostadsuthyrning, till exempel till familjer eller arbetare baserade i Orihuela eller Vinalopókorridoren. All uthyrningsverksamhet kräver registrering hos Comunidad Valencianas myndigheter, och den tillämpliga licensttypen beror på uthyrningsperioden och användningen.
Vad är köpprocessen för denna fastighet?
Först måste du ha ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), som din advokat kan ansöka om för din räkning. När du har kommit överens om villkor betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) där en ytterligare insats – typiskt 10% av köpeskillingen – betalas. Det återstående saldot betalas vid fullbordandet före notarien, som övervakar undertecknandet av den offentliga försäljningsakten. Din advokat bör utföra noggrannhet på bygglov och utvecklargarantier innan du förbinder dig till arras-stadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 222 m²
- Energicertifikat
- A–B
