Casa de Pueblo en Planta Baja en Benferri, Comunidad Valenciana
Centro, Benferri · Alicante
3 Dormitorios2 Banos222 m²
Descripción
Una de solo 10 viviendas en una promoción de obra nueva cerrada en Benferri, esta casa de pueblo en planta baja ofrece 222 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La planta baja se abre a un jardín privado, con terraza en la primera planta y solarium en la azotea. Se puede especificar una piscina privada opcional en fase de construcción. Las viviendas incluyen armarios empotrados, suelos de gres porcelánico, videoportero y preinstalación de aire acondicionado en toda la casa.Benferri es un pequeño municipio interior en la provincia de Alicante, situado en la Comunidad Valenciana. El pueblo cuenta con su propio mercado semanal y bares locales en la Calle Mayor, con los mayores centros comerciales de Orihuela y Cox accesibles en menos de 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 35 minutos, proporcionando buen acceso a conexiones internacionales. Benferri se sitúa al borde del valle del Vinalopó, con campo abierto en tres lados de la promoción.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero, aunque los compradores deben confirmar que se mantiene así al finalizar la compra. El IBI aún no ha sido tasado al tratarse de obra nueva, y la cuota anual de basura será confirmada por la autoridad local. La promoción tiene calificación energética G. Sin responsabilidad de gastos de comunidad en la actualidad, los gastos de funcionamiento en el período inicial de propiedad son principalmente el IBI una vez tasado.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 222 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 50791935-03 |
Características
Obra nueva
Ground-floor unit
Jardín privado
Terraza
Solárium
Optional private pool
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Videoportero
Urbanización cerrada
Communal area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,437
Benferri media
~€1,650
Dif.
-13%
Sobre Centro, Benferri
Benferri es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa, discapacidad, o compra de residencia principal— y vale la pena verificarlas antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente financiación hipotecaria en España, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variables y fijos en hipotecas españolas actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% anual, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos obtener una carta de intención hipotecaria antes de hacer una reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad son actualmente cero para esta promoción, aunque los compradores deben verificar esto al finalizar la compra. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado al ser la propiedad obra nueva y será gravado por la autoridad local una vez registrado el valor catastral. La cuota anual de basura (recogida de residuos) también está por confirmar. Actualmente no hay costes de mantenimiento de piscina comunitaria ni ascensor.
¿Puedo hacer una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse a Benferri en persona. Estas se pueden organizar por videollamada en un momento que le convenga, y podemos recorrer la vivienda modelo o el solar de la promoción con comentarios en directo. Las visitas presenciales también se pueden programar con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada para fines de alquiler?
Benferri es una zona residencial interior en lugar de una zona turística costera. La demanda de alquiler vacacional de corta duración aquí es limitada en comparación con lugares costeros. La propiedad puede ser más adecuada para alquiler residencial a medio o largo plazo, por ejemplo a familias o trabajadores con base en el corredor de Orihuela o Vinalopó. Cualquier actividad de alquiler requiere registro ante las autoridades de la Comunidad Valenciana, y el tipo de licencia aplicable depende del período de alquiler y el uso.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede tramitar en su nombre. Una vez haya acordado los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa) en el que se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. El saldo restante se paga al finalizar ante el notario, quien supervisa la firma de la escritura pública de venta. Su abogado debe realizar debida diligencia sobre la licencia de construcción y las garantías del promotor antes de que se comprometa con la etapa de arras.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 222 m²
- Certificado energético
- A–B
