Maison de ville 3 chambres à Benferri, Alicante
Centro, Benferri · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain222 m²
Description
Cette maison de ville neuve à Benferri offre 222 m2 d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Chaque unité du complexe fermé de 10 propriétés comprend un jardin privé, une terrasse et un solarium en toiture. Des carrelages en porcelaine recouvrent l'ensemble des sols, des armoires encastrées équipent les chambres, et les maisons sont préparées pour l'installation d'une climatisation. Un système d'interphone vidéo est inclus de série.Benferri est une petite ville de l'intérieur dans la province d'Alicante, au sein de la Communauté valencienne. La ville est proche du corridor CV-95, offrant un accès routier direct à des centres plus importants tels qu'Orihuela et Torrevieja. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux terrains de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les charges de copropriété du complexe sont actuellement fixées à zéro. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature de l'acte. La propriété bénéficie d'une classification énergétique G. En tant que maison de ville neuve à Benferri au sein de la Communauté valencienne, l'IBI sera fixé par l'autorité locale après la première occupation.Le jardin privé offre un espace extérieur dédié au rez-de-chaussée. Une piscine privée optionnelle est disponible en option pour les acheteurs qui en souhaitent une. Le solarium au niveau supérieur ajoute un espace extérieur supplémentaire utilisable avec des vues ouvertes sur le paysage environnant.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 222 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 50791935-02 |
Équipements
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Air conditioning preparation
Visiophone
Résidence fermée
Neuf
Optional private pool
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benferri · 38.1486, -0.9634
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,640 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,066 |
| Total | ~€44,306 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,514
Benferri moy.
~€1,650
Diff.
-8%
À propos de Centro, Benferri
Benferri est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, comptez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement immobilier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont généralement de 3,5% à 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Votre conseiller juridique peut recommander des courtiers hypothécaires expérimentés dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les charges de copropriété du complexe sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôts locaux) n'a pas encore été confirmé pour ce programme immobilier ; l'agent pourra vous conseiller une fois qu'il sera fixé par l'autorité locale. Les frais de ramassage des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés. Tenez compte des raccordements aux services et de tout équipement optionnel tel que la piscine privée lors du calcul des coûts totaux de propriété.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo, ce qui est particulièrement pratique si vous venez de l'extérieur de l'Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un créneau à un moment qui vous convient. Nous pouvons également fournir des photographies supplémentaires, des plans d'étage et une visite virtuelle sur demande.
Benferri a-t-il un potentiel locatif ?
Benferri est principalement une zone résidentielle plutôt qu'une destination touristique, de sorte que la demande de location saisonnière est limitée comparée aux villes côtières voisines. La propriété peut convenir à une location à long terme auprès de familles ou de travailleurs locaux étant donné sa taille et sa proximité à l'autoroute AP-7 et à l'aéroport d'Alicante-Elche. Un gestionnaire immobilier local ou un notaire peut vous conseiller sur les exigences en matière de licences et les revenus locatifs réalistes pour cette localisation.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont versées pour retirer la propriété du marché, suivies d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est payé chez le notaire à la date de clôture, moment auquel la propriété est transférée et les actes sont signés. Votre notaire enregistrera ensuite le titre auprès du registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 222 m²
- Certificat énergétique
- A–B
