Villa Neuve de 621m² à Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain621 m²1250 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 621 m² est située sur un terrain privé de 1 250 m² à Playa Fustera, l'une des zones côtières les plus peu denses de Benissa sur la Costa Blanca. La propriété dispose de 4 chambres et 4 salles de bain réparties sur un plan de rez-de-chaussée avec étages supérieurs distincts, totalisant 621 m² de surface bâtie. Chaque chambre comprend des placards intégrés, et la villa est équipée de la climatisation dans l'ensemble. Un parking privé et un système d'alarme sont inclus, et il n'y a pas de charges de copropriété.Playa Fustera est une petite crique tranquille au sein de la commune de Benissa, connue pour sa petite plage et ses eaux claires le long de la Costa Blanca. Le quartier est situé à proximité du centre-ville de Calpe, à environ 5 km au sud, où vous trouverez des supermarchés, des restaurants et un marché hebdomadaire. L'autoroute AP-7 est accessible à quelques minutes de route, reliant Playa Fustera à l'aéroport d'Alicante-Elche en environ 35 minutes.En tant que propriété neuve à Playa Fustera, aucune valeur d'IBI n'est encore enregistrée ; le taux annuel sera évalué par l'autorité locale de Benissa après l'achèvement et la première occupation. Les charges de copropriété sont nulles. La classification énergétique est G. Cette zone de Benissa attire un vif intérêt de la part des acheteurs recherchant une villa côtière sans la densité des grandes stations balnéaires, et les licences de location à court terme dans cette partie de la Communauté valencienne sont soumises à une réglementation régionale qu'il est bon de vérifier avant l'achat.Le terrain de 1 250 m² offre de l'espace pour une piscine privée, un jardin engazonné et des zones de terrasse extérieure. La piscine est incluse dans la spécification de construction. Un parking privé est situé dans les limites du terrain, et celui-ci offre suffisamment d'espace pour aménager selon vos souhaits dans le cadre de la licence de construction.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 621 m² |
| Surface du terrain | 1250 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 42617545-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Private parking
Climatisation
Placards intégrés
Système d'alarme
Ground-floor access
No community fees
621 m² build area
1,250 m² private plot
4 bedrooms
4 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa Fustera, Benissa · 38.6641, 0.0852
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €367,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,660 |
| Total | ~€408,135 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,145
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+212%
À propos de Playa Fustera, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition de cette villa à Playa Fustera ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'impôt est calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, alors considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient généralement de 3,5% à 4,5% par an, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette villa. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une propriété neuve ; l'autorité locale de Benissa fixera le montant après l'achèvement et la première occupation. Les frais de collecte des ordures (Basura) doivent également être confirmés après l'achèvement. La propriété a une classification énergétique G, ce qui est courant pour les grandes villas neuves sur la Costa Blanca ; les frais d'exploitation de la climatisation et du chauffage doivent être pris en compte dans votre budget.
Comment organiser une visite de cette villa ?
Vous pouvez réserver une visite en personne par l'intermédiaire de l'un de nos bureaux OceanHome. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous offrant une visite guidée de la propriété et du terrain en temps réel. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et organiser un horaire convenable.
Quel est le potentiel locatif de cette villa à Playa Fustera ?
Playa Fustera et la côte plus large de Benissa attirent des visiteurs tout au long de la saison estivale, et les grandes villas avec piscine privée dans cette zone sont en demande pour les locations touristiques à court terme. Les licences de location en Communauté valencienne sont réglementées au niveau régional, et l'obtention d'une licence est soumise à des règles actuelles qu'il est bon de vérifier avant l'achat. Nous vous recommandons de parler à une société locale de gestion immobilière pour obtenir des conseils sur l'occupation saisonnière réaliste et les revenus locatifs pour une villa de cette taille et spécification.
Quel est le processus d'achat d'une propriété en Espagne ?
Le processus d'achat commence généralement par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est nécessaire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un accord de réservation est signé et un dépôt est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. L'achèvement se fait devant un notaire, à ce moment le solde est transféré et l'acte de propriété est signé. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer une vérification diligente sur la licence de construction, le titre et le statut de l'aménagement avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 621 m²
- Surface du terrain
- 1250 m²
- Certificat énergétique
- A–B
