Villa de plain-pied à Benissa Pueblo, Benissa
Benissa Pueblo, Benissa · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain423 m²11672 m² surface du terrain
Description
Une villa de plain-pied neuve à Benissa Pueblo est implantée sur un terrain de 11 672 m2, offrant 423 m2 d'espace de vie répartis sur trois chambres et trois salles de bains. L'aménagement s'étend entièrement sur un seul niveau, avec carrelage en porcelaine dans toute la maison et placards intégrés dans chaque chambre. Des appareils électroménagers modernes sont installés de série, et un système d'interphone vidéo est inclus. La propriété dispose d'une piscine privée et d'un jardin privé qui exploite pleinement l'espace généreux du terrain.Benissa Pueblo est l'ancienne ville historique de Benissa, centrée sur l'église collégiale gothique de La Puríssima et la Calle de la Purísima médiévale, bordée de façades en pierre traditionnelles. Le Mercat Municipal sur la Plaça de la Constitució accueille les marchés quotidiens et hebdomadaires. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, et la route côtière relie Benissa Pueblo aux criques de Cala Advocat et Cala Sardinera en moins de 15 minutes.Cette villa n'est soumise à aucuns frais de copropriété. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce neuf et doit être confirmé auprès de l'agent. Le classement énergétique est G, standard pour une construction neuve avant occupation. Benissa Pueblo se situe dans un marché en croissance pour les propriétés rurales et semi-rurales du nord de la Costa Blanca, et la superficie du terrain de 11 672 m2 est exceptionnellement grande pour ce secteur.La piscine privée s'intègre dans le jardin paysagé. La terrasse offre un espace de détente extérieur couvert directement relié à l'espace de vie principal. Un parking est compris dans le terrain. L'ensemble du terrain de 11 672 m2 offre la possibilité d'aménagements supplémentaires ou d'un jardin potager.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 423 m² |
| Surface du terrain | 11672 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 26304371-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Single-storey layout
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Visiophone
Climatisation
Terrasse
Parking
Neuf
Plot of 11,672 m2
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Benissa Pueblo, Benissa · 38.7046, 0.0511
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,995
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+142%
À propos de Benissa Pueblo, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que propriété neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence de la propriété, considérez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement au registre foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-sur-valeur pour une propriété de ce type, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre notaire ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous conseiller sur les produits actuellement disponibles pour les acheteurs non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Cette villa n'est soumise à aucuns frais de copropriété. L'IBI (taxe annuelle sur la propriété) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve ; l'agent pourra fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de basura (collecte des ordures) doivent être confirmés auprès de la mairie locale. En tant que villa de plain-pied indépendante avec piscine privée, vous devez également prévoir un budget pour l'entretien de la piscine et l'entretien du jardin.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo par appel vidéo afin que vous puissiez parcourir la propriété et le terrain avant de vous déplacer. Les visites sur place à Benissa Pueblo peuvent être organisées sur demande, et l'agent peut coordonner les visites en fonction de votre calendrier de voyage.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Benissa Pueblo et le nord de la Costa Blanca environnant attirent à la fois les visiteurs en vacances à court terme et les locataires à long terme en quête de tranquillité rurale proche de la côte. Une licence de location touristique (licencia de arrendamiento turístico) est requise pour les locations à court terme dans la Communauté valencienne, et l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande. Les revenus locatifs réels dépendront de l'occupation, du marketing et des frais de gestion.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt plus important, généralement 10% du prix. Le solde est payé à la signature chez le notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Il est vivement recommandé de faire appel à un notaire espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 423 m²
- Surface du terrain
- 11672 m²
- Certificat énergétique
- A–B
