Eenverdiepingsvilla in Benissa Pueblo, Benissa
Benissa Pueblo, Benissa · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers423 m²11672 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een eenverdiepingsvilla met nieuwbouw in Benissa Pueblo staat op een perceel van 11.672 m² met 423 m² woonoppervlak verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers. De indeling bevindt zich volledig op één niveau met porseleintegelwerk overal en ingebouwde garderobes in elke slaapkamer. Moderne keukenapparatuur is standaard aanwezig, en een video-intercomsysteem is inbegrepen. Het pand beschikt over een eigen privézwembad en een private tuin die optimaal gebruik maakt van het ruime perceel.Benissa Pueblo is de historische oude stad van Benissa, gecentreerd rond de gotische collegiaalkerk La Puríssima en de middeleeuwse Calle de la Purísima, omzoomd door traditionele stenen gevels. De Mercat Municipal op Plaça de la Constitució voorziet in dagelijkse en wekelijkse markten. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto, en de kustweg verbindt Benissa Pueblo met de baaitjes bij Cala Advocat en Cala Sardinera in minder dan 15 minuten.Deze villa heeft geen gemeenschappelijke lasten. De IBI is voor de nieuwbouw nog niet vastgesteld en moet met de makelaar worden bevestigd. De energieprestatieindex is G, wat standaard is voor nieuwbouw vóór bewoning. Benissa Pueblo bevindt zich in een groeiende markt voor landelijk en half-landelijk vastgoed aan de noordelijke Costa Blanca, en de perceelgrootte van 11.672 m² is ongewoon groot voor dit subgebied.Het privézwembad is gelegen in de aangelegde tuingronden. Het terras biedt een overdekt zitgedeelte buiten direct verbonden met de hoofdwoonruimte. Parkeergelegenheid is op het perceel inbegrepen. Het volledige perceel van 11.672 m² biedt mogelijkheden voor aanvullende tuinaanleg of een moestuin.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 423 m² |
| Perceelgrootte | 11672 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 26304371-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Single-storey layout
Inbouwkasten
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Video-intercom
Airconditioning
Terras
Parkeren
Nieuwbouw
Plot of 11,672 m2
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Benissa Pueblo, Benissa · 38.7046, 0.0511
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,995
Benissa gem.
~€1,650
Versch.
+142%
Over Benissa Pueblo, Benissa
Benissa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten bij aankoop boven de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de autonome gemeenschap Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-registratiebelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Houd er rekening mee dat belasting wordt berekend op het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het pand, dus beschouw alle cijfers gebaseerd op de vraagprijs als een minimum. U dient ook in te calculeren notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als U aan de voorwaarden van de autonome gemeenschap Valencia voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grootgezinsstatus of handicap, of aankoop van een primaire woning – dit is het waard om vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% LTV op een woning van dit type, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentels van Spaanse banken liggen ongeveer in de range van 3,5–4,5%, hoewel de rentels per geldgever en profiel van de aanvrager variëren. Uw juridisch adviseur of een onafhankelijk hypotheekmakelaar kan adviseren over de momenteel beschikbare producten voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Deze villa kent geen gemeenschappelijke lasten. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is voor de nieuwbouw nog niet vastgesteld; de makelaar kan een schatting geven zodra de kadastrale referentie is toegewezen. Basura (afvalstoffenheffing) dient ter plaatse te worden bevestigd. Als gevolg van het feit dat dit een eenverdiepings-vrijstaande villa met privé zwembad betreft, dient U ook in te calculeren voor zwembadonderhoud en tuinonderhoud.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. De makelaar kan een videobezichtiging via videogesprek organiseren zodat U het pand en het perceel kunt doorlopen voordat U afreist. Bezichtigingen ter plaatse in Benissa Pueblo kunnen op verzoek worden geregeld, en de makelaar kan bezoeken coördineren overeenkomstig uw reisschema.
Is deze villa geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Benissa Pueblo en de omliggende noordelijke Costa Blanca trekken zowel korte-termijnbezoekers als langere-termijn huurders aan die op zoek zijn naar landelijke privacy dicht bij de kust. Een toeristenverhuumlicense (licencia de arrendamiento turístico) is vereist voor korte-termijnverhuur in de autonome gemeenschap Valencia, en de makelaar kan advies geven over het aanvraagproces. De werkelijke huurinkomsten hangen af van bezettingsgraad, marketing en beheerkosten.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens U kan verkrijgen. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en een reserveringsdeposit om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) met een groter deposito, doorgaans 10% van de prijs. Het restant wordt bij voltooiing betaald voor een notaris, die het eigendomsdocument registreert. Het wordt ten zeerste aanbevolen om van het begin af aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 423 m²
- Perceelgrootte
- 11672 m²
- Energiecertificaat
- A–B
