Одноэтажная вилла в Бенисса Пуэбло, Бенисса
Benissa Pueblo, Benissa · Alicante
3 Спальни3 Ванные423 m²11672 m² участок
Описание
Одноэтажная вилла новой постройки в Бенисса Пуэбло расположена на участке площадью 11 672 м² и предлагает 423 м² жилой площади, включающей три спальни и три ванные комнаты. Планировка полностью находится на одном уровне с керамической плиткой по всему дому и встроенными шкафами в каждой спальне. Современная кухонная техника установлена в стандартной комплектации, и включена система видеодомофона. Собственность располагает собственным частным бассейном и частным садом, полностью использующим просторный участок.Бенисса Пуэбло — это историческая старая часть города Бенисса, центрированная вокруг готического коллегиального храма Ла Пурисима и средневековой улицы Calle de la Purísima, обрамленной традиционными каменными фасадами. Муниципальный рынок Mercat Municipal на Plaça de la Constitució работает ежедневно и по выходным. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, а прибрежная дорога соединяет Бенисса Пуэбло с бухтами Кала Адвокат и Кала Сардинера менее чем в 15 минутах.Эта вилла не имеет взносов на содержание дома. Налог IBI еще не рассчитан для новой постройки и должен быть подтвержден с агентом. Энергетический класс — G, что является стандартом для новой постройки до заселения. Бенисса Пуэбло находится в развивающемся сегменте рынка сельской и полусельской недвижимости на северном побережье Коста-Бланка, и размер участка в 11 672 м² необычно велик для этого района.Частный бассейн расположен на благоустроенной территории сада. Терраса предоставляет защищенную открытую площадку для отдыха, непосредственно соединенную с основным жилым пространством. На участке предусмотрена парковка. Полный участок площадью 11 672 м² предоставляет возможности для дополнительного озеленения или создания огорода.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 423 m² |
| Участок | 11672 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 26304371-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Single-storey layout
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Видеодомофон
Кондиционер
Терраса
Парковка
Новостройка
Plot of 11,672 m2
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benissa Pueblo, Benissa · 38.7046, 0.0511
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,995
Benissa сред.
~€1,650
Разн.
+142%
О районе Benissa Pueblo, Benissa
Benissa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новая постройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из двух сумм: фактически уплаченной цены или официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любые суммы, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Вам также необходимо учесть нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например, возрастным требованиям, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного места жительства — стоит проверить это перед бюджетированием.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости такого типа, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Ваш юрист или независимый ипотечный брокер может предоставить информацию о продуктах, доступных для иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание?
Эта вилла не имеет взносов на содержание дома. Налог IBI (годовой налог на недвижимость) еще не рассчитан для новой постройки; агент может предоставить смету после присвоения кадастрового номера. Плата за вывоз мусора (Basura) должна быть подтверждена в местной администрации. Как одноэтажная отдельно стоящая вилла с частным бассейном, Вы также должны учесть расходы на обслуживание бассейна и ухода за садом.
Можно ли организовать просмотр удаленно?
Да. Агент может организовать видеопросмотр через видеозвонок, чтобы Вы могли ознакомиться с недвижимостью и участком перед поездкой. Очные просмотры в Бенисса Пуэбло можно организовать по запросу, и агент может согласовать визиты в соответствии с Вашим графиком.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду как инвестиция?
Бенисса Пуэбло и окружающее побережье северной Коста-Бланки привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов, ищущих сельское уединение близ побережья. Для краткосрочной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия требуется лицензия на туристическую сдачу (licencia de arrendamiento turístico), и агент может дать рекомендации по процессу подачи заявки. Фактический доход от сдачи в аренду будет зависеть от загруженности, маркетинга и расходов на управление.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора бронирования и депозита для бронирования недвижимости, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с большим депозитом, обычно 10% от цены. Остаток выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует акт права собственности. Настоятельно рекомендуется с самого начала привлечь независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 423 m²
- Участок
- 11672 m²
- Энергосертификат
- A–B
