Yksikerroksinen villa Benissa Pueblossa, Benissa
Benissa Pueblo, Benissa · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet423 m²11672 m² tontin koko
Kuvaus
Yksikerroksinen uudisrakennus villa Benissa Pueblossa sijaitsee 11.672 m2 suuruisella tontilla ja tarjoaa 423 m2 asuintilaa kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella. Asunto on kokonaan yhdessä kerroksessa, koko asunnon lattiapäällystys on posliinilaattaa ja jokaisessa makuuhuoneessa on kaapistot. Modernit keittiölaitteet ovat vakiovarusteina, ja videoviestimisjärjestelmä on sisällytetty. Kiinteistöllä on oma uima-allas ja yksityinen puutarha, joka hyödyntää täysimääräisesti suuren tontin alueen.Benissa Pueblo on Benissan historiallinen vanhakaupunki, jonka keskipisteessä on goottilaistyylinen La Puríssiman seurakuntakirkko ja keskiaikainen Calle de la Purísima, jota ympäröivät perinteiset kivirakennukset. Plaça de la Constituciólla sijaitseva Mercat Municipal palvelee päivä- ja viikkomarkkinoita. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, ja rannikontie yhdistää Benissa Pueblon Cala Advocatin ja Cala Sardineran lahtoihin alle 15 minuutissa.Tässä villassa ei ole yhteisön ylläpitokuluja. Uudisrakennukselle ei ole vielä määritetty IBI-veroa ja se tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on normaali uusille rakennuksille ennen käyttöönottoa. Benissa Pueblo sijaitsee kasvavalla maaseudun ja puolimaan asuntojen markkinoilla Pohjois-Costa Blancalla, ja 11.672 m2 suuruinen tontti on epätavallisen suuri tälle alueelle.Yksityinen uima-allas sijaitsee maisemoidussa puutarhassa. Terassi tarjoaa katettua ulkoistumisaluetta, joka on suoraan yhteydessä pääasuintilaan. Paikoitus sisältyy tontille. Koko 11.672 m2 tontti tarjoaa mahdollisuuksia lisämaisemointiin tai vihannespuutarhaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 423 m² |
| Tontin koko | 11672 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 26304371-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Single-storey layout
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Videopuhelin
Ilmastointi
Terassi
Pysäköinti
Uudisrakennus
Plot of 11,672 m2
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Benissa Pueblo, Benissa · 38.7046, 0.0511
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,995
Benissa keskim.
~€1,650
Ero
+142%
Tietoa alueesta Benissa Pueblo, Benissa
Benissa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10% ostohinnasta plus AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei sovellu. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon perusteella, joten mitkä tahansa ostohintaan perustuvat luvut tulee käsitellä vähimmäisarviona. Sinun tulee myös varautua notaarikustannuksiin (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksuihin (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisiin palkkioihin, jotka ovat noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voi olla saatavilla, jos täytät Valencian yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen asema, vammaisuus tai pääasuinnon osto – kannattaa tarkistaa budjetin määrittämisen yhteydessä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille tämäntyyppisen kiinteistön 60–70% lainasuhteen, mikä tarkoittaa, että 30–40% ostohinnasta vaadittava käsiraha on yleensä tarpeen. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat karkeasti 3,5–4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan. Lakimies tai riippumaton asuntolainan välittäjä voi neuvoa ulkomaalaisille ostajille saatavilla olevista nykyisistä tuotteista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä villalla ei ole yhteisön ylläpitokuluja. IBI-veroa (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty uudisrakennukselle; agentti voi antaa arvion, kun katastrin viite on määritetty. Roskakuljetus-maksut tulee vahvistaa paikallisen kunnan kanssa. Yksikerroksisena erillään seisovana villana yksityisen uima-altaan kanssa sinun tulee myös budjetoida uima-altaan huoltoon ja puutarhan ylläpitoon.
Voinko järjestää näyttelyn etäyhteydellä?
Kyllä. Agentti voi järjestää videokatselmuksen videopuhelun välityksellä, jotta voit tutustua kiinteistöön ja tonttiin ennen matkaa. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia Benissa Pueblossa voidaan järjestää pyynnöstä, ja agentti voi koordinoida vierailuja kätilöijän aikataulun mukaisesti.
Onko tämä villa sopiva vuokrasijoitukseksi?
Benissa Pueblo ja ympäröivä Pohjois-Costa Blanca houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomamatkustajia että pitkäaikaisempia vuokralaisia, jotka etsivät maaseudun yksityisyyttä rannan lähellä. Lyhytaikaisia vuokria varten Valencian yhteisössä vaaditaan turisti vuokralupa (licencia de arrendamiento turístico), ja agentti voi neuvoa hakemusprosessissa. Todelliset vuokratulot riippuvat käyttöasteesta, markkinoinnista ja hallinnon kustannuksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Prosessi alkaa tyypillisesti varauksesta ja varauspanteista, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta, minkä jälkeen tulee yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa) suuremmalla panteilla, yleensä 10% hinnasta. Loppusumma maksetaan loppuunsaattavassa kokouksessa notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. On vahvasti suositeltavaa ottaa riippumaton espanjalainen lakimies mukaan prosessiin alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 423 m²
- Tontin koko
- 11672 m²
- Energiatodistus
- A–B
