€1,250,000
Uusrakennus 3-Makuuhuoneen Villa La Fusterassa, Benissassa
Benissa · La Fustera
3 beds4 baths627m²
New build3 bedrooms4 bathrooms+8
Uudiskohteet Benissa
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Benissa, Costa Blanca. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€1,690,000
Yksikerroksinen villa Benissa Pueblossa, Benissa
Benissa · Benissa Pueblo
3 beds3 baths423m²
Private poolPrivate gardenSingle-storey layout+9
€890,000
Uusitalo, 3 makuuhuonetta, Benissa Pueblo, Benissa
Benissa · Benissa Pueblo
3 beds2 baths289m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€3,195,000
Uusi 4 makuukamarinen huvila Playa Fusterassa, Benissassa
Benissa · Playa Fustera
4 beds4 baths621m²
New buildPrivate poolPrivate garden+10
€2,250,000
Uusi 4-huoneen huvila Playa Fusterassa, Benissassa
Benissa · Playa Fustera
4 beds6 baths300m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€1,950,000
Uusituotanto-huvila 535m2 Playa Fusterassa, Benissassa
Benissa · Playa Fustera
4 beds3 baths535m²
New buildPrivate poolGarden+8
€2,850,000
Uusrakennettu 716m2:n Villa Playa Fusterassa, Benissassa
Benissa · Playa Fustera
4 beds4 baths716m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€3,410,000
Kuusikaupallinen Villa 1.510 m²:n Tontilla Fusterassa, Benissassa
Benissa · Fustera
4 beds6 baths770m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€1,750,000
Uusi yksikerroksinen villa Fanadixissa, Benissassa
Benissa · Fanadix
3 beds3 baths545m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+8
€4,250,000
Uusitalo 4 makuuhuonetta Benissassa, Alicantessa
Benissa · Benissa
4 beds5 baths654m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€3,750,000
502m²:n uusiutuotanto-huvila La Viñassa, Benissassa
Benissa · La Vina
4 beds5 baths502m²
New buildPrivate poolGround-floor layout+7
€4,200,000
Uusi huvila suurella tontilla Fusterassa, Benissassa
Benissa · Fustera
4 beds4 baths1068m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€2,425,000
4 makuuhuoneen uusirakentamisen huvila Cala Advocatissa, Benissa
Benissa · Cala Advocat
4 beds3 baths679m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€4,810,000
Uusrakennettu 4 Makuuhuoneen Villa La Fusterassa, Benissassa
Benissa · La Fustera
4 beds6 baths1030m²
Private poolPrivate gardenAir conditioning+10
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Benissa
Benissa is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Benissa
When buying off-plan in Benissa, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.