Uusituotanto-huvila 535m2 Playa Fusterassa, Benissassa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet535 m²
Kuvaus
Uusituotanto-huvila, jonka koko on 535 m2, sijaitsee Playa Fusterassa, matalakerroksisella Costa Blancan rannikkoalueella Benissan kunnan alueella. Kiinteistöllä on 4 makuukamarista ja 3 kylpyhuonetta, jotka jakautuvat avaran pohjapiirroksen mukaan, joka on suunniteltu ympärivuotista asumista varten. Alicanten-Elchen lentokenttä (ALC) on saavutettavissa noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan usein matkustaville.Playa Fustera on hiljainen lahti-alue, joka tunnetaan kirkkaista vedistä ja suhteellisen matalasta kehityksestä. Laajempi Benissan rannikko tarjoaa useita pieniä rantoja ja lahteita lyhyen ajoetäisyyden päässä, sekä paikallisia ravintoloita Playa Fusteran tietä pitkin ja viikoittaisen markkinan Benissan kaupungissa, noin 5 kilometriä sisämaalla. Playa Fusteran alue säilyttää rentouttavan luonteensa verrattuna kiireisempiin lomakeskuksiin etelämpää Costa Blancalla.Hintaan EUR 2.175.000 hinta neliömetriä kohti on noin EUR 4.065. Koska kyseessä on uusituotanto-kiinteistö, ostoon sovelletaan 10% liikevaihtoveroa (EUR 217.500) omistusoikeuden siirtoveron sijaan, lisäksi notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Kiinteistölle ei ole merkitty yhtiövastiketta. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Playa Fustera houkuttelee tasaista kesäkautista vuokrauskysyntää, joka saattaa kiinnostaa ostajia, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta.Huvila sijaitsee maantasolla ja tarjoaa suoran pääsyn ulkoalueille. Erityinen hälytinjärjestelmä on sisällytetty. Täydelliset tiedot altaan, puutarhan ja tontin mitoista ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 535 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 49924862-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Puutarha
Autotalli
Ilmastointi
Hälytysjärjestelmä
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
535 m² build
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Fustera, Benissa · 38.6669, 0.0798
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,645
Benissa keskim.
~€1,650
Ero
+121%
Tietoa alueesta Playa Fustera, Benissa
Benissa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusituotanto-kiinteistö, maksat 10% liikevaihtoveroa omistusoikeuden siirtoveron sijaan, mikä on EUR 217.500 eurolla EUR 2.175.000 pyytöhinnasta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (noin EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero, eli noin EUR 2.175 plus arvonlisävero. Varaa kokonaiset ostokustannukset noin 12–13% kauppahintaan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan. EUR 2.175.000 osalta se vastaa noin EUR 652.500–EUR 870.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen noin 3,5%–4,5% välillä.
Mitkä ovat tämän huvillan käyttökustannukset?
Yhtiövastike on kirjattu EUR 0:ksi tähän kiinteistöön. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uusituotanto. Summa määritetään, kun katasteriarviointi on valmis. Roskien keräysmaksua ei ole merkitty tälle kiinteistölle. Suosittelemme budjetoimaan käyttöliittymien ja valmiiseen kiinteistöön liittyvät huoltokulut.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Costa Blancalle. Ota yhteyttä tiimiin suora-katselman tai kiinteistön videokierroksen varaamiseksi. Paikan päällä järjestetyt katselut voidaan järjestää milloin tahansa ennakkovaroituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Playa Fustera on suosittu kesäkohde ja tämän alueen kiinteistöt houkuttelevat vankkaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää, etenkin kesäkuusta syyskuuhun. Tämän kokoisen uusituotanto-huvilat vetoavat tyypillisesti ryhmiin ja perheisiin, jotka etsivät yksityisyyttä. Tarvitset Generalitat Valencianalta turistisertifikaatin laillisen vuokrauksen harjoittamiseksi, ja voimme neuvoa hakuprosessissa. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska tuotot vaihtelevat hallinnon, käyttöasteen ja hinnoittelustrategian mukaan.
Kuinka ostoprocessi toimii Espanjassa?
Ensin hankit NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat takuutalletuksen, tyypillisesti EUR 3.000–10.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksat noin 10% hinnasta ja molemmat osapuolet sitoutuvat laillisesti. Viimeinen vaihe on escritura-asiakirjan (omistusoikeus) allekirjoittaminen espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 535 m²
- Energiatodistus
- A–B
