Villa neuve de 535 m² à Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain535 m²
Description
Construite sur un seul rez-de-chaussée, cette villa neuve de 4 chambres à Playa Fustera offre 535 m² d'espace intérieur avec 3 salles de bain, une piscine privée, un jardin et un garage. La construction respecte les standards contemporains avec un système d'alarme et la climatisation dans tous les espaces principaux. La performance énergétique est classée G, ce qui est typique pour les villas neuves de cette envergure dans la région.Playa Fustera est une zone côtière à faible densité dans la municipalité de Benissa, sur la Costa Blanca. Le secteur tient son nom de la petite crique de Cala Fustera, accessible à pied et constituant l'une des criques les plus calmes de cette partie du littoral d'Alicante. La route N-332 à proximité relie Playa Fustera aux villes de Calpe au sud et Jávea au nord, toutes deux à moins de 15 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes. Les commerces locaux, y compris les supermarchés et restaurants, sont disponibles à Benissa, à environ 5 km à l'intérieur des terres.Les frais de syndic sont nuls pour cette propriété. Le montant de l'IBI annuel n'a pas encore été confirmé et doit être demandé à l'agent avant la signature définitive. En tant que villa neuve à Playa Fustera, cette propriété attire tant les propriétaires-occupants que les acquéreurs cherchant un actif de location saisonnière, en raison de l'emplacement côtier et de l'offre limitée en nouveaux biens de cette taille.Le terrain accueille la piscine privée, le jardin et le garage. Les dimensions de la terrasse extérieure sont disponibles sur demande. Le jardin entoure la piscine sur au moins deux côtés et se prolonge directement vers les pièces de vie principales au rez-de-chaussée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 535 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 49924862-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin
Garage
Climatisation
Système d'alarme
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
535 m² build
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa Fustera, Benissa · 38.6669, 0.0798
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,645
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+121%
À propos de Playa Fustera, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais de transaction dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Veuillez noter que la taxe est calculée sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, veuillez donc traiter tout montant estimé à partir du prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté de Valence — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse, handicap ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement apporter un dépôt de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement un maximum de 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que votre banque ou un courtier hypothécaire espagnol vous fourniront un devis actuel selon votre profil. Préparez une offre de prêt de principe avant de vous engager sur une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de syndic pour cette propriété sont nuls. Le montant de l'IBI (taxe municipale) annuel n'a pas encore été confirmé ; veuillez demander à l'agent la référence cadastrale pour obtenir un montant officiel avant la signature définitive. Les frais annuels de collecte des déchets (basura) n'ont pas non plus été confirmés et doivent être demandés à l'agent. En tant que bien neuf, le premier avis d'IBI peut ne pas arriver avant l'année suivant la fin des travaux.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur site peuvent être organisées par l'équipe OceanHome n'importe quel jour de la semaine. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, une visite par vidéoconférence en direct est disponible et peut être programmée selon votre fuseau horaire. Contactez-nous par téléphone, e-mail ou le formulaire de demande sur la page de l'annonce pour confirmer un créneau.
Cette villa convient-elle comme investissement en location saisonnière ?
Playa Fustera se situe dans une zone côtière de Benissa qui enregistre une demande constante en location à court terme pendant la saison estivale. Les villas neuves de 535 m² avec piscine privée sont très recherchées sur ce marché, et l'absence de frais de syndic améliore la rentabilité nette. Une licence de tourisme (licencia de turismo) est requise selon la réglementation de la Communauté de Valence avant que le bien ne puisse être loué commercialement ; votre représentant juridique pourra vous conseiller sur la procédure de demande et les plafonds éventuels dans la municipalité de Benissa.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Commencez par obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), requis pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. À la fin, l'acte (escritura) est signé devant un notaire espagnol, le solde est versé et le titre est enregistré au registre foncier. Votre avocat gérera également les paiements fiscaux dus à la fin de la transaction.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 535 m²
- Certificat énergétique
- A–B
