Новая вилла 535м2 в Плайя Фустера, Бенисса
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Спальни3 Ванные535 m²
Описание
Новая вилла площадью 535 м2 в Плайя Фустера, малоэтажном прибрежном районе в муниципалитете Бенисса на Коста-Бланка. Недвижимость имеет 4 спальни и 3 ванные комнаты на просторной планировке, разработанной для круглогодичного проживания. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает этот объект практичным выбором для частых путешественников.Плайя Фустера – это тихая бухта, известная прозрачной водой и относительно низкой плотностью застройки. Обширное побережье Бениссы предлагает несколько небольших пляжей и бухт в пределах короткой поездки, а также местные рестораны вдоль дороги Плайя Фустера и еженедельный рынок в центре Бениссы примерно в 5 километрах вглубь суши. Район Плайя Фустера сохраняет спокойный характер по сравнению с более оживленными курортами дальше на юг Коста-Бланки.По цене EUR 2 175 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 4 065. Как новое строительство, покупка облагается НДС в размере 10% (EUR 217 500) вместо налога на передачу, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Для этого имущества не зарегистрированы общие сборы. IBI еще не установлен. Энергетический класс – G. Плайя Фустера привлекает постоянный спрос на летнюю аренду, что может заинтересовать покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду.Вилла расположена на уровне земли и обеспечивает прямой доступ к внешним зонам. Включена специализированная система охраны. Полная информация о размерах бассейна, сада и участка доступна у агента по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 535 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 49924862-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Сад
Гараж
Кондиционер
Сигнализация
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
535 m² build
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Fustera, Benissa · 38.6669, 0.0798
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,645
Benissa сред.
~€1,650
Разн.
+121%
О районе Playa Fustera, Benissa
Benissa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новое строительство, вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 217 500 от запрашиваемой цены EUR 2 175 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС, то есть около EUR 2 175 плюс НДС. Рассчитывайте на общие расходы на покупку примерно 12–13% сверх цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от цены покупки, то есть требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 2 175 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 652 500–EUR 870 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Общие сборы для этого имущества зарегистрированы как EUR 0. IBI (ежегодный налог на имущество) еще не установлен, так как имущество является новым строительством; размер будет установлен после завершения кадастровой оценки. На данный момент налог на вывоз мусора не зарегистрирован. Мы рекомендуем заложить бюджет на подключение коммунальных услуг и любые расходы на техническое обслуживание, специфичные для готового имущества.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать на Коста-Бланку. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямую экскурсию или получить видео-тур по имущество. Личные просмотры можно организовать в любое время с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпускную аренду?
Плайя Фустера – популярное летнее направление, и недвижимость в этом районе пользуется хорошим спросом на краткосрочную аренду, особенно с июня по сентябрь. Новые виллы такого размера обычно привлекают группы и семьи, ищущие приватность. Вам потребуется туристическая лицензия от Обобщенной Валенсии для законной сдачи в аренду, и мы можем проконсультировать Вас по процессу подачи заявления. Мы не указываем цифры доходности, так как они варьируются в зависимости от управления, заполняемости и стратегии ценообразования.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вы получаете NIE (Número de Identificación de Extranjero), что требуется для любой операции с недвижимостью в Испании. Когда Вы договоритесь об условиях, Вы подписываете договор бронирования и вносите залог, обычно EUR 3 000–10 000, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует договор частной покупки (arras), в котором Вы платите около 10% от цены, и обе стороны юридически обязуются. Последний этап – подписание escritura (акта о праве собственности) перед испанским нотариусом, после чего вносится остаток платежа и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 535 m²
- Энергосертификат
- A–B
