Neubau-Villa 535m2 in Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer535 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Villa mit 535 m2 in Playa Fustera, einem Küstengebiet mit niedriger Bebauungsdichte in der Gemeinde Benissa an der Costa Blanca. Das Anwesen verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Bäder in einem großzügigen Grundriss, der für das ganzjährige Wohnen konzipiert ist. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Immobilie für Vielreisende praktisch macht.Playa Fustera ist ein ruhiges Buchtengebiet, bekannt für sein klares Wasser und die relativ niedrige Bebauung. Die weitläufigere Benissa-Küste bietet mehrere kleine Strände und Buchten in kurzer Fahrtentfernung, zusammen mit lokalen Restaurants entlang der Straße von Playa Fustera und einem Wochenmarkt in der Stadt Benissa, etwa 5 Kilometer im Landesinneren. Das Gebiet Playa Fustera behält seinen entspannten Charakter im Vergleich zu den belebenteren Ferienorten weiter südlich an der Costa Blanca.Zum Preis von EUR 2.175.000 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 4.065. Da es sich um einen Neubau handelt, unterliegt der Kauf der MwSt. von 10% (EUR 217.500) statt der Grunderwerbsteuer, zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren verzeichnet. Die IBI wurde noch nicht festgesetzt. Die Energiebewertung ist G. Playa Fustera zieht konstante sommerliche Vermietungsnachfrage an, was für Käufer interessant sein kann, die Kurzzetvermietung in Betracht ziehen.Die Villa liegt auf Bodenniveau und bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen. Ein dediziertes Alarmsystem ist enthalten. Vollständige Details zu Pool-, Garten- und Grundstücksabmessungen erhalten Sie auf Anfrage beim Makler.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 535 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 49924862-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Garten
Garage
Klimaanlage
Alarmanlage
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
535 m² build
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Playa Fustera, Benissa · 38.6669, 0.0798
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,645
Benissa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+121%
Über Playa Fustera, Benissa
Benissa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Bei dieser Neubau-Immobilie zahlen Sie MwSt. von 10% statt Grunderwerbsteuer, was EUR 217.500 auf den Angebotspreis von EUR 2.175.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (etwa EUR 600 bis 1.200), Grundbuchgebühren (etwa EUR 400 bis 800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt., also etwa EUR 2.175 plus MwSt. Budgetieren Sie für Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12 bis 13% zusätzlich zum Verkaufspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten normalerweise Darlehen bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises, was eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich macht. Bei EUR 2.175.000 entspricht das einer Anzahlung von etwa EUR 652.500 bis EUR 870.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie mit EUR 0 verzeichnet. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt. Der Betrag wird festgelegt, sobald die Katasterbewertung abgeschlossen ist. Es ist keine Müllgebühr für diese Immobilie registriert. Wir empfehlen Ihnen, für Versorgungsanschlüsse und spezifische Wartungskosten der fertiggestellten Immobilie zu budgetieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort an die Costa Blanca reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Rundgang zu vereinbaren oder ein Videotour der Immobilie zu erhalten. Vor-Ort-Besichtigungen können jederzeit mit Vorankündigung arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
Playa Fustera ist ein beliebtes Sommerziel und Immobilien in dieser Gegend erfreuen sich einer soliden Kurzzetvermietungsnachfrage, besonders von Juni bis September. Neubau-Villen dieser Größe sprechen typischerweise Gruppen und Familien an, die Privatsphäre suchen. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana, um legal zu vermieten. Wir können Sie bei dem Antragsverfahren beraten. Wir geben keine Renditeaussagen an, da die Erträge je nach Verwaltung, Auslastung und Preisstrategie variieren.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Anzahlung, normalerweise EUR 3.000 bis 10.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem Sie etwa 10% des Preises zahlen und sich beide Parteien rechtlich verpflichten. Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der escritura (Eigentumsurkunde) vor einem spanischen Notar, woraufhin der restliche Betrag gezahlt wird und das Eigentum auf Sie übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 535 m²
- Energieausweis
- A–B
