Nybyggd villa 535m2 i Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Sovrum3 Badrum535 m²
Beskrivning
En nybyggd villa på 535 m2 i Playa Fustera, ett lågt exploaterat kustområde inom Benissa kommun på Costa Blanca. Fastigheten har 4 sovrum och 3 badrum fördelade på en generös planritning utformad för året om boende. Alicante-Elche flygplats (ALC) nås på cirka 35 minuter med bil, vilket gör detta till ett praktiskt val för frekventa resenärer.Playa Fustera är ett lugnt viksområde känt för sitt klara vatten och relativt låga byggnation. Benissas bredare kustlinje erbjuder flera små stränder och kalas inom kort bilväg, tillsammans med lokala restauranger längs Playa Fustera vägen och en veckomarknad i Benissa centrum, ungefär 5 kilometer inåt landet. Playa Fustera-området behåller en avslappnad karaktär jämfört med de livligare resorten längre söderut på Costa Blanca.Till EUR 2 175 000 motsvarar priset per m2 ungefär EUR 4 065. Som nybygge är köpet föremål för IVA på 10% (EUR 217 500) istället för överlåtelsetax, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lagfarts avgifter på cirka EUR 400 till 800 samt juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus IVA. Inga gemensamma avgifter är registrerade för denna fastighet. IBI har ännu inte bedömts. Energiklassificering är G. Playa Fustera attraherar konsekvent sommaruthyrningsefterfrågan, vilket kan vara av intresse för köpare som överväger korttidsuthyrning.Villan ligger på markplan och ger direkt tillgång till utomhusområdena. Ett dedikerat larmövervakaningssystem är inkluderat. Fullständiga detaljer om pool, trädgård och tomtdimensioner finns tillgängliga från agenten på begäran.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 535 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 49924862-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Trädgård
Garage
Luftkonditionering
Larmsystem
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
535 m² build
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Playa Fustera, Benissa · 38.6669, 0.0798
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,645
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+121%
Om Playa Fustera, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver budgivningspriset?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du IVA på 10% istället för överlåtelsetax, vilket motsvarar EUR 217 500 på budgivningspriset på EUR 2 175 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600 till 1 200), lagfarts avgifter (cirka EUR 400 till 800) och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus IVA, alltså omkring EUR 2 175 plus IVA. Budgetera för totala köpkostnader på cirka 12 till 13% ovanpå försäljningspriset.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska medborgare upp till 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär en handpenning på 30 till 40%. På EUR 2 175 000 motsvarar det en handpenning på ungefär EUR 652 500 till EUR 870 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter är registrerade som EUR 0 för denna fastighet. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bedömts eftersom fastigheten är nybyggd; siffran bestäms när den katasteribedömningen är slutförd. Ingen basura-avgift (sophämtning) är registrerad för tillfället. Vi rekommenderar att budgetera för försörjningsanslutningar och eventuella underhållskostnader specifika för den färdiga fastigheten.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Costa Blanca omedelbar. Kontakta vårt team för att schemalägga en live-genomgång eller för att få en videotour av fastigheten. Personliga visningar kan arrangeras när som helst med förvarning.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Playa Fustera är ett populärt sommardestination och fastigheter i detta område attraherar solid korttidsuthyrningsefterfrågan, särskilt från juni till september. Nybyggda villor av denna storlek attraherar vanligtvis grupper och familjer som söker privatliv. Du behöver en turistlicens från Generalitat Valenciana för att hyra ut lagligt, och vi kan ge råd om ansökningsprocessen. Vi citerar inte avkastningssiffror eftersom avkastningen varierar beroende på förvaltning, beläggning och prisstrategi.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först skaffar du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknar du ett reservationskontrakt och betalar en depositionsavgift, vanligtvis EUR 3 000 till 10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Följt av ett privat köpkontrakt (arras), där du betalar omkring 10% av priset och båda parter förbinder sig juridiskt. Det sista steget är undertecknandet av escritura (äganderättshandling) inför en spansk notarie, då balansen betalas och äganderätten överförs till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 535 m²
- Energicertifikat
- A–B
