€1,250,000
Nybyggd villa med 3 sovrum i La Fustera, Benissa
Benissa · La Fustera
3 beds4 baths627m²
New build3 bedrooms4 bathrooms+8
Nyproduktion i Benissa
Nyproduktion och bostäder på ritning i Benissa, Costa Blanca. Modern, energieffektiv konstruktion direkt från byggherren.
€1,690,000
Enfamiljsvilla på en plan i Benissa Pueblo, Benissa
Benissa · Benissa Pueblo
3 beds3 baths423m²
Private poolPrivate gardenSingle-storey layout+9
€890,000
Nybyggd villa med 3 sovrum i Benissa Pueblo, Benissa
Benissa · Benissa Pueblo
3 beds2 baths289m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€3,195,000
Nybyggd 4-rumsvilla i Playa Fustera, Benissa
Benissa · Playa Fustera
4 beds4 baths621m²
New buildPrivate poolPrivate garden+10
€2,250,000
Nybyggd villa med 4 sovrum i Playa Fustera, Benissa
Benissa · Playa Fustera
4 beds6 baths300m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€1,950,000
Nybyggd villa 535m2 i Playa Fustera, Benissa
Benissa · Playa Fustera
4 beds3 baths535m²
New buildPrivate poolGarden+8
€2,850,000
Nybyggd villa på 716m2 i Playa Fustera, Benissa
Benissa · Playa Fustera
4 beds4 baths716m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€3,410,000
Villa med sex badrum på 1 510 m2 tomt i Fustera, Benissa
Benissa · Fustera
4 beds6 baths770m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€1,750,000
Ny villa med 3 sovrum i Fanadix, Benissa
Benissa · Fanadix
3 beds3 baths545m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+8
€4,250,000
Nybyggd 4-rumsvilla i Benissa, Alicante
Benissa · Benissa
4 beds5 baths654m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€3,750,000
502m² nybyggd villa i La Viña, Benissa
Benissa · La Vina
4 beds5 baths502m²
New buildPrivate poolGround-floor layout+7
€4,200,000
Nybyggd villa med stort tomt i Fustera, Benissa
Benissa · Fustera
4 beds4 baths1068m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€2,425,000
4-Bedroom New-Build Villa in Cala Advocat, Benissa
Benissa · Cala Advocat
4 beds3 baths679m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€4,810,000
Nybyggd 4-rumsvilla i La Fustera, Benissa
Benissa · La Fustera
4 beds6 baths1030m²
Private poolPrivate gardenAir conditioning+10
Nybyggnadsguide
Köpa off-plan i Benissa
Benissa is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-köpprocessen
- 1
Reservation och NIE
Betala en reservationsavgift (vanligtvis 3 000–10 000 €) för att ta bostaden från marknaden. Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) och ett spanskt bankkonto, vilka båda din advokat kan ordna.
- 2
Privat köpekontrakt
Inom 30 dagar skriver du under contrato privado de compraventa och betalar 10 % av köpesumman (minus reservationen). Detta kontrakt låser priset och dina valda anpassningsalternativ. Din handpenning skyddas av en bankgaranti enligt Ley 57/68.
- 3
Etappbetalningar under bygget
För off-plan-bostäder förfaller ytterligare betalningar på 20–30 % vid byggmilstolpar (grund, stomme, ytskikt). Varje betalning täcks av den obligatoriska bankgarantin — om byggherren inte levererar får du tillbaka dina pengar.
- 4
Förbesiktning före tillträde (snagging)
Före färdigställandet genomför du (eller din utsedda besiktningsman) en snagging-besiktning av den färdiga bostaden. Byggherren måste åtgärda eventuella brister före tillträdet. Vanligtvis hålls 5–10 % av slutbetalningen inne tills snagging-punkterna är lösta.
- 5
Tillträde och notarieundertecknande
Underteckna escritura pública (lagfartshandlingen) inför en notarie, betala det återstående beloppet (vanligtvis 60–70 % av köpesumman) och få dina nycklar. Notarien registrerar bostaden i ditt namn i Fastighetsregistret. Typisk tillträdesperiod för off-plan: 18–24 månader från reservation.
Nybyggnadskostnader och skatter
| Kostnadspost | Sats | Anmärkning |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10% | Gäller alla nybyggnadsköp i hela landet — ersätter ITP (överlåtelseskatt) som tas ut vid andrahandsförsäljning |
| AJD (stämpelskatt) | 1.5% | Sats fastställd av regeringen i Valencias autonoma region |
| Notarieavgifter | 0.5–1% | Skalad efter köpesumman; fastställd genom statlig tariff |
| Juristkostnader | 1–1.5% | Oberoende advokat rekommenderas — använd aldrig byggherrens advokat |
| Fastighetsregistret | 0.5–1% | Registrering av lagfartshandlingen i ditt namn |
| Total köpkostnad | ~13.5–15% | Nybyggnadstotal ovanpå köpesumman i Valencias autonoma region |
Vad man kan förvänta sig i nybyggnation
- Energiklass A eller B — obligatoriskt för nybyggnation enligt Código Técnico de la Edificación
- Aluminiumfönster med dubbelglas och termisk brytning (Cortizo, Schüco eller motsvarande)
- Förinstallerad kanaliserad luftkonditionering med aerotermisk värmepump
- Golvvärme i badrum; LED-belysning i alla rum
- Klinkergolv i porslin med köparvalda ytskikt (kök, badrum, vardagsrum)
- Förinstallerat fiberinternet och förinstallation för elbilsladdning
- Säker underjordisk parkering med förråd inkluderat
- 10-årig konstruktionsgaranti enligt LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tips — Benissa
When buying off-plan in Benissa, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.