4-Bedroom New-Build Villa in Cala Advocat, Benissa
Cala Advocat, Benissa · Alicante
4 Sovrum3 Badrum679 m²1000 m² tomtstorlek
Beskrivning
En 679 m2 stor nybyggd villa på en 1,000 m2 privat tomt i Cala Advocat, ett av Benissas mest etablerade bostadsområden på Costa Blanca. Fastigheten innehåller 4 sovrum och 3 badrum på en huvudvåning, med generösa interna volymer genomgående. Ett privat larmsystem är installerat. Det finns inga gemensamma avgifter att betala, vilket gör de årliga driftskostnaderna lägre än för de flesta jämförbara fastigheter i området.Cala Advocat ligger i den södra delen av Benissas kustzon, mellan de mindre vikarna Cala Baladrar i norr och Cala Fustera i söder. Området kännetecknas av villaplot och låg bebyggelse, med stenkusten tillgänglig inom kort körsträcka. Benissas gamla stad, som omfattar den täckta marknaden på Carrer de la Mar och den gotiska kollegiekyrkan på Plaça de la Constitució, ligger ungefär 5 kilometer inåt landet. Alicante-Elche flygplats ligger 35 minuter med bil.Detta är en nybyggd fastighet i Valenciagemenskapen, så köpet omfattas av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Energiklassningen är G, vilket är standard för nybyggen av denna storlek som ännu inte slutförts. Årliga IBI- och sophämtningsavgifter är ännu inte tilldelade och bör bekräftas med agenten.Tomten på 1,000 m2 möjliggör en privat pool och trädgård, där de yttre områdena utgör en betydande del av det övergripande byggprogrammet. Planlösningen på bottenvåningen förbinder de huvudsakliga bostadsutrymmena direkt till de yttre terrasserna, vilket ger praktisk åtkomst mellan inne- och utomhusytor på en nivå.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 679 m² |
| Tomtstorlek | 1000 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 86938997-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Covered terrace
Ground-floor layout
Off-road parking
Larmsystem
Inbyggda garderober
No community fees
Luftkonditionering
1,000 m² private plot
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Cala Advocat, Benissa · 38.6791, 0.1062
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €278,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,343 |
| Total | ~€310,268 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,571
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+116%
Om Cala Advocat, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som ett nybygge i Valenciagemenskapen omfattas detta köp av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1,200, lagfartsavgifter på EUR 400–800 och juridisk representation på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta köpare ett belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor för icke-bosatta ligger ungefär inom intervallet 3,5–4,5% per år, även om individuella villkor beror på långivaren och din ekonomiska profil.
Vilka är de årliga driftskostnaderna?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. Årliga IBI- (kommunalskatt) och basura-avgifter (sophämtning) har ännu inte tilldelats detta nybygge och bör bekräftas med agenten innan överlåtelse. Dessa siffror tillhandahålls av den lokala myndigheten när fastigheten är registrerad i catastro.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Cala Advocat i förväg. Kontakta agenten för att schemalägga antingen ett fjärr- eller personligt besök på platsen.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Cala Advocat och det bredare kustområdet Benissa lockar sommargäster och området ligger inom en turistlicenzon. En 4-sovrumsvilla av denna storlek kan ge konkurrenskraftiga veckopriser under högsäsongen. Tala med agenten om aktuella uthyrningsdata och råd om hur du skaffar en turistlicens från Generalitat Valenciana.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Först måste du skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE) från en spansk konsulat eller i Spanien, eftersom det krävs för alla fastighetsaffärer. När du har kommit överens om priset betalas vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), enligt vilket en ytterligare deposition betalas, vanligtvis 10% av det överenskomna priset. Överlämnandet sker inför en notarius, vid vilken punkt det återstående saldot och alla skatter betalas och skuldebrevet undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 679 m²
- Tomtstorlek
- 1000 m²
- Energicertifikat
- A–B
