4 makuuhuoneen uusirakentamisen huvila Cala Advocatissa, Benissa
Cala Advocat, Benissa · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet679 m²1000 m² tontin koko
Kuvaus
679 m²:n uusirakentamisen huvila 1.000 m²:n yksityisellä tontilla Cala Advocatissa, joka on yksi Benissan vakiintuneimmista asuinalueista Costa Blancalla. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yhtenäisellä pääkerroksella, ja sisätilat ovat tilavia. Kiinteistöön on asennettu yksityinen hälytinlaitteisto. Yhteisökuluja ei ole, mikä tekee vuosittaisista ylläpitokuluista edullisemmat kuin useimpien vastaavien kiinteistöjen alueella.Cala Advocat sijaitsee Benissan rannikkoalueen eteläosassa, pienempien lahtien Cala Baladrar (pohjoispuolella) ja Cala Fustera (eteläpuolella) välissä. Alueella on omakotitontit ja matala rakentamisen tiheys, ja kallioinen rannikkoseutu on lyhyen ajomatkan päässä. Benissan vanha kaupunginosa, johon kuuluu Carrer de la Marissa sijaitseva katettu tori ja Plaça de la Constitucióssa oleva gotiikkilainen kollegiaalikirkko, on noin 5 kilometrin päässä sisämaahan päin. Alicante-Elchen lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä.Tämä on uusirakentamisen kohde Valenciassa, joten oston yhteydessä peritään 10 %:n IVA (arvonlisävero) ostohinnasta sekä 1,5 %:n AJD-maksu. ITP:tä ei sovelleta. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavallista tämän kokoisissa uuskonstruktioissa, joita ei ole vielä otettu käyttöön. Vuosittaiset IBI- ja jätehuoltomaksut eivät ole vielä määritetty, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa.1.000 m²:n tontti mahdollistaa yksityisen uima-altaan ja maisemoinnin, ja ulkoalueet muodostavat merkittävän osan rakennusohjelmasta. Pohjakerroksen pohjapiirros yhdistää pääasuintilat suoraan ulkoterasseihin, mikä mahdollistaa käytännöllisen pääsyn sisä- ja ulkoalueille samalla tasolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 679 m² |
| Tontin koko | 1000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 86938997-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Covered terrace
Ground-floor layout
Off-road parking
Hälytysjärjestelmä
Sisäänrakennetut vaatekaapit
No community fees
Ilmastointi
1,000 m² private plot
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cala Advocat, Benissa · 38.6791, 0.1062
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €278,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,343 |
| Total | ~€310,268 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,571
Benissa keskim.
~€1,650
Ero
+116%
Tietoa alueesta Cala Advocat, Benissa
Benissa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja maksuja tähän huvilan ostoon liittyy?
Koska kyseessä on uusirakentaminen Valenciassa, ostoon sovelletaan 10 %:n IVA ostohinnasta sekä 1,5 %:n AJD-maksu. ITP:tä ei sovelleta. Lisäksi tulee varata noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterimaksuihin ja noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudelliseen edustukseen.
Voinko saada asuntolainan muualla asuivana ostajana?
Spanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville ostajille tyypillisesti 60–70 % lainasuhde, mikä tarkoittaa, että vähintään 30–40 % talletusta ostohinnas ta yleensä vaaditaan. Muualla asuville tarjottujen vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainakorkoja on tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi.
Mitkä ovat vuosittaiset ylläpitokulut?
Tähän kiinteistöön ei liity yhteisökuluja. Vuosittaiset IBI (kunnasvero) ja jätehuoltomaksut eivät ole vielä määritettynä tähän uusrakentamiseen, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kaupan päättämistä. Nämä luvut tulevat kunnan viranomaisten puolelta, kun kiinteistö on rekisteröity kiinteistörekisteriin.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Cala Advocatiin etukäteen. Ota yhteyttä agenttiiin järjestääksesi etä- tai paikan päällä käytävän katselmuksen.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Cala Advocat ja laajempi Benissan rannikkoalue houkuttelevat kesäkävijöitä, ja alue sijaitsee matkailuluvan alueella. 4 makuuhuoneen huvila tämän kokoisissa voi tuottaa kilpailukykyisiä viikkovuokria huipunkaudella. Keskustele agentin kanssa nykyisistä vuokramarkkinatiedoista ja neuvonnasta Generalitat Valenciana:lta saatavan matkailulisenssin hankkimisesta.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Ensin tulee hankkia Espanjan verohallinnon henkilötunnus (NIE) espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa, koska se vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Kun hinta on sovittu, maksetaan yleensä varaus maksu, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletus, yleensä 10 % sovitusta hinnasta. Kaupan saattaminen päätökseen tapahtuu notaarin edessä, jolloin lopullinen saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 679 m²
- Tontin koko
- 1000 m²
- Energiatodistus
- A–B
