Villa neuve de 679m² à Cala Advocat, Benissa
Cala Advocat, Benissa · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain679 m²1000 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de 679 m² est située sur un terrain privé de 1 000 m² à Cala Advocat, une enclave côtière tranquille sur le littoral sud de Benissa. L'agencement du rez-de-chaussée comprend 4 chambres et 3 salles de bain, avec un espace de terrasse couverte reliant l'intérieur à l'aménagement extérieur et à la piscine. Un parking hors-route et un système d'alarme complet sont inclus en standard. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour les constructions neuves de cette taille et spécification dans cette région.Cala Advocat est une zone résidentielle à faible densité à la périphérie de Benissa, connue pour ses criques rocheuses et l'accès direct à la côte du Cap Advocat. Le centre-ville le plus proche, Benissa Pueblo, se trouve à environ 7 kilomètres à l'intérieur des terres et offre un marché couvert, des commerces indépendants et un marché hebdomadaire le jeudi sur la Carrer Major. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en 35 minutes en voiture, ce qui en fait un choix pratique pour ceux qui voyagent fréquemment entre l'Espagne et le nord de l'Europe.Cette villa n'entraîne aucuns frais de copropriété, car le terrain est entièrement privé sans équipements communs gérés par une association de propriétaires. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cet enregistrement de construction neuve. En tant que propriété neuve dans la Communauté valencienne, l'achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus des droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.Le terrain de 1 000 m² offre un espace pour une piscine privée, une terrasse couverte et des zones de jardin aménagées sur tous les côtés de la villa. L'empreinte du rez-de-chaussée permet aux espaces de vie principaux de s'ouvrir directement sur la terrasse sans escaliers internes entre les pièces principales et les zones extérieures.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 679 m² |
| Surface du terrain | 1000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 86938997-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Covered terrace
Ground-floor layout
Off-road parking
Système d'alarme
Placards intégrés
No community fees
Climatisation
1,000 m² private plot
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cala Advocat, Benissa · 38.6791, 0.1062
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €278,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,343 |
| Total | ~€310,268 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,571
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+116%
À propos de Cala Advocat, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que les taxes sont calculées sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien, donc traitez tout chiffre basé uniquement sur le prix demandé comme un minimum. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de le confirmer avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier en prêts hypothécaires ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les produits et à préparer la documentation requise par les banques espagnoles.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette villa ?
Il n'y a aucuns frais de copropriété, car la villa est située sur un terrain entièrement privé sans association de propriétaires partagée. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cet enregistrement de construction neuve ; votre avocat peut demander une estimation à la mairie de Benissa une fois que le bien sera enregistré auprès du Catastro. Votre avocat peut également vous conseiller sur les connexions aux services publics et les frais fixes annuels.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour réserver une visite en personne à Cala Advocat. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient, vous offrant une visite guidée de la villa, du terrain et de la région environnante avant de vous engager à vous déplacer.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Cala Advocat se situe dans la zone côtière de Benissa, qui attire les visiteurs estivaux à la recherche d'un logement en villa privée avec accès direct à la côte. L'activité de location saisonnière courte durée dans la Communauté valencienne nécessite une licence touristique des autorités régionales. Votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande et toute restriction locale concernant l'activité locative pour les propriétés neuves dans cette zone.
Quel est le processus d'achat ?
La première étape pratique est l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous décidez de poursuivre, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt plus important — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui vérifie le titre, confirme le prêt hypothécaire le cas échéant, et supervise le transfert de propriété. Votre avocat devrait effectuer une diligence raisonnable complète sur la licence de construction neuve et les garanties du promoteur avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 679 m²
- Surface du terrain
- 1000 m²
- Certificat énergétique
- A–B
