€1,250,000
Villa neuve de 627m² à La Fustera, Benissa
Benissa · La Fustera
3 beds4 baths627m²
New build3 bedrooms4 bathrooms+8
Immobilier neuf à Benissa
Programmes neufs et propriétés sur plan à Benissa, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.
€1,690,000
Villa de plain-pied à Benissa Pueblo, Benissa
Benissa · Benissa Pueblo
3 beds3 baths423m²
Private poolPrivate gardenSingle-storey layout+9
€890,000
Villa neuve de 289m² à Benissa Pueblo, Benissa
Benissa · Benissa Pueblo
3 beds2 baths289m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€3,195,000
Villa Neuve de 621m² à Playa Fustera, Benissa
Benissa · Playa Fustera
4 beds4 baths621m²
New buildPrivate poolPrivate garden+10
€2,250,000
Villa neuve de 300 m² à Playa Fustera, Benissa
Benissa · Playa Fustera
4 beds6 baths300m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€1,950,000
Villa neuve de 535 m² à Playa Fustera, Benissa
Benissa · Playa Fustera
4 beds3 baths535m²
New buildPrivate poolGarden+8
€2,850,000
Villa neuve de 716 m² à Playa Fustera, Benissa
Benissa · Playa Fustera
4 beds4 baths716m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€3,410,000
Villa Neuve de 770m² à Fustera, Benissa
Benissa · Fustera
4 beds6 baths770m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€1,750,000
Villa de Plain-Pied Neuve à Fanadix, Benissa
Benissa · Fanadix
3 beds3 baths545m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+8
€4,250,000
Villa neuve de 654m² à Benissa, Alicante
Benissa · Benissa
4 beds5 baths654m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€3,750,000
Villa neuve à 5 salles de bain à La Viña, Benissa
Benissa · La Vina
4 beds5 baths502m²
New buildPrivate poolGround-floor layout+7
€4,200,000
Villa Neuve de 1 068 m² à Fustera, Benissa
Benissa · Fustera
4 beds4 baths1068m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€2,425,000
Villa neuve de 679m² à Cala Advocat, Benissa
Benissa · Cala Advocat
4 beds3 baths679m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€4,810,000
Villa neuve de 1 030m² à La Fustera, Benissa
Benissa · La Fustera
4 beds6 baths1030m²
Private poolPrivate gardenAir conditioning+10
Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Benissa
Benissa is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.5% | Taux fixé par le gouvernement de la Communauté valencienne |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13.5–15% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien dans la Communauté valencienne |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Benissa
When buying off-plan in Benissa, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.