Villa neuve à 5 salles de bain à La Viña, Benissa
La Vina, Benissa · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain502 m²1017 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à La Viña, Benissa offre 502m² de surface habitable sur un seul niveau au rez-de-chaussée, implantée sur un terrain privé de 1 017m². Quatre chambres doubles sont desservies par cinq salles de bain, et la construction est achevée selon des spécifications incluant une piscine privée, un système d'alarme et l'absence de frais de copropriété. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la propriété pratique pour les propriétaires qui se déplacent régulièrement.La Viña est située dans les collines de l'intérieur des terres, entre la ville de Benissa et le littoral de la Costa Blanca. La région se caractérise par des terrains de villas de proportions généreuses, des routes calmes et des vues sur la campagne environnante. Le marché hebdomadaire de Benissa, qui se tient le jeudi dans la vieille ville près de Carrer del Pare Andrés, est à environ cinq minutes en voiture, et l'accès à l'autoroute AP-7 permet un accès rapide au nord vers Calpe et au sud vers Altea.En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, les valeurs d'IBI et de basura n'ont pas encore été établies pour ce terrain. Les frais de copropriété sont nuls. Les acheteurs devraient obtenir un certificat mis à jour à la signature de l'acte.Le terrain de 1 017m² accueille la piscine privée et les terrasses extérieures aux côtés de la structure principale. La disposition sur un seul étage signifie que tous les espaces de vie, y compris les quatre chambres, sont au rez-de-chaussée, ce qui présente des avantages pour l'utilisation quotidienne et l'accessibilité. Des jardins et des espaces paysagers entourent la terrasse de la piscine.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 502 m² |
| Surface du terrain | 1017 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 73857877-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Ground-floor layout
4 bedrooms
5 bathrooms
502m² build
1,017m² plot
No community fees
Système d'alarme
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Vina, Benissa · 38.6904, 0.0964
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €431,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€45,375 |
| Total | ~€478,675 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,470
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+353%
À propos de La Vina, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur la plus grande valeur entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc considérez toute estimation basée sur le prix demandé comme un minimum. Les coûts supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté valencienne, par exemple en raison de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est bon de vérifier cela avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des hypothèques espagnoles varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et le produit. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre sur une propriété à ce niveau de prix.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls — il n'existe pas de syndicat de copropriétaires associé à cette propriété. Les valeurs d'IBI (impôt foncier annuel) et de basura (frais de collecte des ordures) n'ont pas encore été établies pour cette construction neuve ; votre solicitor peut demander à l'autorité locale la valeur cadastrale provisoire pour avoir une indication de l'IBI probable une fois la propriété enregistrée. Il n'y a pas de charges communes de services partagés à prendre en compte.
Puis-je visiter la villa à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, couvrant le terrain, l'extérieur et tous les espaces intérieurs. C'est une première étape pratique pour les acheteurs se déplaçant depuis le Royaume-Uni ou d'ailleurs. Contactez notre bureau pour programmer une visite vidéo ou une visite en personne.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
La Viña et l'arrière-pays côtier plus large de Benissa attirent les visiteurs estivaux, et les propriétés de villas avec piscine privée sont en demande constante pour les locations de courte durée. Pour louer légalement dans la Communauté valencienne, vous devrez disposer d'une licence touristique (licencia de alquiler turístico) enregistrée auprès de l'autorité régionale. Votre solicitor peut vous conseiller sur la procédure de demande et les restrictions locales qui s'appliquent aux constructions neuves dans cette région.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit le contrat d'arras, un accord d'achat privé selon lequel généralement 10% du prix est payé ; si le vendeur se retire, il doit rembourser le double de ce montant. Pour les constructions neuves, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature de l'acte se fait devant un notaire espagnol, à laquelle point le solde est transféré et les clés sont remises. Nous recommandons vivement d'engager un solicitor indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 502 m²
- Surface du terrain
- 1017 m²
- Certificat énergétique
- A–B
