502m² nybyggd villa i La Viña, Benissa
La Vina, Benissa · Alicante
4 Sovrum5 Badrum502 m²1017 m² tomtstorlek
Beskrivning
En 502m² nybyggd villa på en 1 017m² privat tomt i La Viña, Benissa, med 4 sovrum i en enplanslösning med 5 badrum och utan gemensamma avgifter. Byggnadsstorleken placerar denna villa bland de större nybyggda villor som för närvarande finns tillgängliga i området, och frånvaron av gemensam avgift minskar driftskostnaderna avsevärt. Ett larmtillbehör är monterat som standard, och Alicante-Elche flygplats ligger ungefär 35 minuter med bil bort.La Viña är ett lugnt bostadsområde i Benissa som ligger inlandsvägen från Costa Blancas kust. Benissa stadskärna, med sin överbyggda marknad, veckomarknad på fredagar på Calle Marquesat och ett urval av oberoende butiker och restauranger, nås på en kort biltur. Området är väl beläget för tillgång till både Calpe och Moraira, var och en inom ungefär 10 minuter, och stränderna vid Cala Advocat och Playa de la Fustera är bland de närmaste på denna kuststräcka. La Viña består i huvudsak av fristående hus på generösa tomter, vilket ger området en låg byggtäthet.Ingen IBI-siffra är för närvarande tillgänglig och bör bekräftas med agenten före överlåtelse. Det finns inga gemensamma avgifter. Som en nybyggd fastighet i Valenciaregionen inkluderar köpkostnaderna mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen och AJD-stämpelskatt på 1,5%, utöver notarie-, registro- och juridiska avgifter.Den 1 017m² stora tomten erbjuder gott om utrymme för en privat pool, terrasser och trädgårdar, vars fullständiga specifikation bör bekräftas direkt med byggherren. Enplanslösningen innebär att all huvudsaklig bostad är på en nivå, utan interna trappor som krävs för daglig användning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 502 m² |
| Tomtstorlek | 1017 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 73857877-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Ground-floor layout
4 bedrooms
5 bathrooms
502m² build
1,017m² plot
No community fees
Larmsystem
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Vina, Benissa · 38.6904, 0.0964
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €431,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€45,375 |
| Total | ~€478,675 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,470
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+353%
Om La Vina, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter gäller för denna villa?
Som en nybyggd fastighet i Valenciaregionen är detta köp föremål för mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggda transaktioner. Du bör också budgetera för notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridisk representation till cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger i allmänhet mellan 3,5–4,5%, beroende på långivaren och din ekonomiska profil. Vi rekommenderar att du söker oberoende bolåneadvisering innan du går vidare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna villa. En IBI-siffra (årlig fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggnation och bör bekräftas med agenten när det katastraliska värdet har tilldelats. Det finns inga gemensamma anläggningar eller ägarsamfundsavgifter att räkna in.
Är det möjligt att besöka denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som för närvarande inte kan resa till La Viña, Benissa. Kontakta oss för att boka en live-videotour på en tid som passar dig, och vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier eller byggherreskapat material på begäran.
Har denna villa hyrespotential?
La Viña och det bredare Benissa-området attraherar sommarbesökare på grund av närhetenm till Calpe och Moraira, och fastigheter av denna storlek på privata tomter kan generera kortfristig hyresintäkt under högsäsongen. En turistlicens krävs för semesterhyror i Valenciaregionen och måste ansökas om separat. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresagent för realistiska upptagnings- och inkomstuppskattningar specifika för denna plats.
Vad är processen för att köpa denna fastighet?
Det första steget är att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle en ytterligare insats – typiskt 10% av köpeskillingen – betalas. Slutföring sker inför en notarie, vid vilken punkt balansen och alla skatter regleras och äganderättsdokumentet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 502 m²
- Tomtstorlek
- 1017 m²
- Energicertifikat
- A–B
